maison à vendre Bergerac, Dordogne

€ 298.000

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À BERGERAC, découvrez cette belle opportunité d'investissement composée d'une maison entièrement restaurée d'environ 100 m², divisée en deux appartements T2 indépendants, entièrement refaits à neuf.Chaque appartement bénéficie d'une rénovation récente et offre un cadre agréable et fonctionnel, permettant une mise en location immédiate.L'ensemble dispose également d'un parking situé sur la parcelle, un véritable atout pour les locataires.UN FORT POTENTIEL DE VALORISATIONSur la parcelle se trouve également une grange en bois, offrant différentes possibilités selon votre projet : elle peut être réhabilitée ou reconstruite, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.Ce bâtiment représente un véritable potentiel supplémentaire pour un investisseur souhaitant développer la surface habitable, créer un logement supplémentaire, un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet adapté à la configuration du terrain.LES ATOUTSMaison d'environ 100 m²2 appartements T2 indépendantsAppartements entièrement rénovés à neufStationnement privatif sur la parcelleGrange en bois à réhabiliter ou reconstruirePossibilité de développer le patrimoine immobilierIdéal pour investissement locatifPossibilité de générer plusieurs sources de revenusSecteur de Bergerac, bénéficiant d'un environnement recherchéUN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIELQue vous soyez investisseur à la recherche d'un bien déjà rénové et exploitable, ou que vous souhaitiez réaliser un projet de valorisation à moyen terme, cet ensemble immobilier offre de belles perspectives.Un bien rare offrant à la fois des revenus locatifs et un potentiel de développement supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969324

détails du bien

Franimo nr:	#7411511
reference :	340937287296
departement :	Dordogne
proche :	Bergerac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	695 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	207
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	43
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monset

agent immobilier :	Capifrance Monset
nom :	Sebastien Monset
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monset

frais estimés de ce bien à Bergerac (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).