maison à vendre Bouniagues, Dordogne

€ 212.000

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Bienvenue à Bouniagues, idéalement situé à seulement 15 minutes de Bergerac et 10 minutes d'Issigeac.Je vous propose en exclusivité une belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments, offrant différentes possibilités d'exploitation et de développement.Vous y trouverez :Un restaurant actuellement loué, permettant de bénéficier d'un premier revenu locatif.Une première maison également louée, apportant un second revenu régulier.Une deuxième maison à terminer de rénover, qui pourra être aménagée selon votre projet : location à l'année, location saisonnière ou habitation personnelle.Un hangar de plus de 1 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : location d'emplacements, création de box de stockage ou encore développement d'une activité professionnelle.Pour compléter cet ensemble, il est également possible d'acquérir une troisième maison en supplément, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif et les possibilités du site.L'un des principaux atouts de cet ensemble est qu'il permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats grâce au restaurant et à la première maison déjà loués. Vous pouvez ainsi démarrer votre investissement avec des loyers existants, tout en développant progressivement les autres possibilités offertes par les bâtiments.Un bien rare sur le secteur, qui se distingue par ses volumes, sa diversité et surtout son important potentiel de développement.Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un projet offrant plusieurs sources de revenus et de belles perspectives d'évolution ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438211
reference :	830031006046
departement :	Dordogne
proche :	Bouniagues
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	134 m2
surface du terrain :	2090 m2
prix :	€ 212.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Eymet - Bellugue

agent immobilier :	Optimhome Eymet - Bellugue
nom :	Nicolas Bellugue
adressse :	24500 Eymet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Eymet - Bellugue

frais estimés de ce bien à Bouniagues (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.079
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 424 et € 1.484
Taxe habitation Estimation	Entre € 424 et € 1.060
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).