maison à vendre Brouchaud, Dordogne

Située sur la commune de La Bachellerie, à proximité de MontignacLascaux et de TerrassonLavilledieu, cette authentique maison en pierre apparente du pays développe 72 m² habitables.Elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans pour autant être isolée, permettant de profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités.La partie principale accueille un séjour de 29 m² avec cheminée équipée d'un insert, ainsi qu'une cuisine ouverte de 8,40 m². Cet ensemble forme une pièce de vie de plus de 37 m².Le rezdejardin comprend deux chambres de 10 m² et 12,54 m², une salle de bains de 5,34 m² ainsi qu'un WC indépendant.Habitable et fonctionnelle, la maison nécessite néanmoins des travaux de modernisation : remise aux normes de l'installation électrique, remplacement de la cuisine, rénovation de la salle de bains et des sanitaires, ainsi que des travaux généraux de rafraîchissement.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par une cheminée avec insert bois.À l'extérieur, le jardin profite d'une très belle vue sur la campagne environnante, créant un cadre agréable et préservé.Avec sa façade en pierre apparente, son caractère authentique et son potentiel d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif.Un bien à personnaliser, idéal pour les acquéreurs recherchant le charme de la pierre, le calme et une jolie vue, tout en conservant la proximité des services. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965754