À Roufillac, sur la commune de Carlux, découvrez cette maison lumineuse de 106 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur un terrain de 1 662 m² traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous. Un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la Dordogne et de la voie verte PérigordQuercy.Idéalement située entre Sarlat et Souillac, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances ou un projet de location touristique.Au rezdechaussée, l'entrée se fait par une terrasse accessible par quelques marches ou une rampe en bois. Vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m², une cuisine équipée, une chambre avec grand placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que plusieurs espaces de rangement.Le rezdejardin, accessible par l'intérieur, l'extérieur ou directement depuis le garage de 20 m², comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande pièce modulable pouvant accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un atelier ou un espace indépendant selon vos envies.À l'extérieur, le jardin reste agréablement verdoyant même en été grâce au ruisseau qui traverse la propriété. Un local technique de 25 m² situé sous la terrasse complète l'ensemble.La voie verte PérigordQuercy, accessible au bout de la rue, offre un environnement idéal pour les balades à pied ou à vélo le long de la Dordogne.Côté pratique :commerces à Souillac (12 km) et Sarlat (15 km)gare Paris–Toulouse et accès rapide à l'A20écoles à moins de 5 kmDes travaux de modernisation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de la maison selon vos envies. Plusieurs postes essentiels ont déjà été améliorés : pompe à chaleur, isolation de toiture et ballon d'eau chaude de 300 litres, contribuant à un bon niveau de performance énergétique (DPE C).L'assainissement individuel reste à remettre aux normes.Un bien au fort potentiel dans un environnement naturel recherché, entre Dordogne et Quercy. Contactezmoi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916348
