À seulement quelques minutes du centre de Périgueux et de la zone commerciale Auchan de MARSAC, découvrez cette superbe villa contemporaine aux prestations haut de gamme, offrant 253 m² habitables, une piscine, un garage isolé et carrelé de 100 m² et un magnifique terrain clos de 4 728 m².Située dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété séduit dès l'arrivée par la qualité de ses aménagements extérieurs : portail motorisé, vidéophone, allée goudronnée, enrochements paysagers et terrain parfaitement entretenu.L'espace de vie principal, situé en rezdejardin, offre un confort remarquable avec un vaste séjour lumineux de 60 m² ouvrant directement sur les terrasses, la piscine et sa pergola bioclimatique solaire de 3 x 5 mètres. La cuisine indépendante de 20 m² bénéficie également d'un accès direct à une terrasse de 30 m².L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale comprenant une chambre de 16 m², une salle d'eau privative de 4,65 m² ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée. Vous trouverez également une salle de bains de 6,50 m² et un WC indépendant.En rezdechaussée, la maison dispose d'une vaste salle de jeux de 60 m², chauffée par climatisation réversible, idéale pour une salle de billard, un espace loisirs ou une activité professionnelle. Ce niveau comprend également une entrée de 14,22 m², un cellier de 12,86 m², un second WC ainsi qu'un impressionnant garage entièrement isolé de 100 m² équipé de deux portes motorisées.Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement performants : chauffage au sol sur l'ensemble du niveau principal, climatisation réversible, chauffeeau thermodynamique, volets roulants électriques centralisés permettant une ouverture et une fermeture simultanées.Classée A au Diagnostic de Performance Énergétique, cette propriété allie volumes généreux, confort moderne et excellente efficacité énergétique.Les atouts :Aucun travaux à prévoir253 m² habitablesSéjour de 60 m²Cuisine de 20 m²3 chambres avec placardsSuite parentale avec salle d'eau et balconSalle de loisir de 60 m²Garage isolé de 100 m² avec deux portes motoriséesPiscine 9X4 traitement au sel et pergola solaire 3 x 5 mChauffage au sol et climatisation réversibleChauffeeau thermodynamiqueVolets roulants électriques centralisésTerrain clos de 4 728 m²Portail électrique et vidéophoneUne propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Périgueux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960145
