maison à vendre Coulaures, Dordogne

Au bord de l’eau sur la commune de Coulaures, magnifique ensemble immobilier à rénover sur parcelle de 860 m² offrant de nombreuses possibilités.\n \nCet ensemble du XVIème et XVIIIème siècle est composé d’une vaste maison en pierre 115 m² prolongée par un plateau aménageable de 50 m², un grenier de 70 m², et en rez-de-jardin un magnifique espace bétonné de 200 m² avec sa cave de 26 m², le tout avec rivière et ilot privatif.\n\n- Maison principale de 115 m² avec beaucoup de potentiel (parquet, hauteur sous plafond, vue…) avec : salon, cuisine, quatre chambres, salle de bains avec toilettes sèches. Double vitrage sur la partie sud,\n\n- Au même niveau que la résidence principale : un plateau de 50 m² avec hourdis béton, offrant de nombreuses possibilités,\n\n- A l’étage : un grenier de 70 m² avec belle charpente,\n\n- En rez-de-jardin : un magnifique espace de 200 m² traversant avec béton au sol, turbines à remettre en service, pressoir à noix. Cet espace est complété d’une cave de 26 m², et d’une ancienne salle d’eau avec WC de 2,5 m²,\n\n- A l’extérieur, sur parcelle de 860 m² : une petite cour devant la maison, un jardin, une ile privée sur rivière privative avec barrage. \n\nNombreuses possibilités pour cet ensemble de charme nécessitant des travaux de rénovation. Taxe foncière de 873 euros.\nHonoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)