Coup de cœur pour cette maison récente, lumineuse et très économe en énergie, située à Église-Neuve-d'Issac, dans un environnement calme et préservé.Vous recherchez de l'espace, du calme, de la nature et une maison confortable sans les contraintes d'une ancienne rénovation ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE DPE A Plus de 6 000 m² de terrain 70 m² de pièce de vie 4 chambres + bureau Suite parentale avec salle d'eau Double garage + établi + mezzanine Terrasse couverte Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur + chauffage au sol Vue dégagée sur la campagne et l'église du village À seulement 10 min de l'A89UNE MAISON LUMINEUSE ET SPACIEUSEDès l'entrée, vous profitez d'une grande pièce de vie de 70 m², particulièrement lumineuse grâce à ses 3 grandes baies vitrées.La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour et donne directement accès à une vaste terrasse couverte.Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'extérieur ou recevoir famille et amis.CÔTÉ NUITLa maison dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale avec :salle d'eau privative ;douche à l'italienne.Les 3 autres chambres bénéficient d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne.Un bureau complète l'espace et peut facilement être utilisé comme chambre d'appoint, chambre d'amis ou espace télétravail.CÔTÉ PRATIQUELa maison a été pensée pour être agréable au quotidien :• grande arrière-cuisine / buanderie• double garage• mezzanine de rangement• vaste établi• nombreux espaces de stockageAucun gros travaux à prévoir : vous pouvez vous installer et profiter.UN TERRAIN DE PLUS DE 6 000 m²C'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété.Le terrain offre espace, tranquillité et de nombreuses possibilités. Jeune verger déjà planté Emplacement prévu pour un poulailler Plusieurs sources naturelles présentes sur la propriété Possibilité d'aménager une piscine Potager, animaux, loisirs, jardin… à vous d'imaginer la suite.La maison bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur l'église du village, sans vis-à-vis immédiat.UNE MAISON ÉCONOME : DPE ALa performance énergétique est un véritable point fort.La maison est équipée de :- pompe à chaleur air/eau ;-chauffage au sol ;- panneaux photovoltaïques avec revente du surplus ;- menuiseries double vitrage ;- volets roulants aluminium.La production photovoltaïque permet de réduire d'environ 30 % les dépenses d'électricité, selon les conditions de consommation et de production.Un conduit est également déjà prévu pour l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.UNE SITUATION PRATIQUEMalgré son environnement campagne, la maison reste facilement accessible : 5 min de la RN21 10 min de l'A89 – Bordeaux / Périgueux 10 min de la gare de Mussidan 30 min de l'aéroport de BergeracPOUR QUI ?Cette maison conviendra particulièrement à ceux qui recherchent : une maison familiale récente de grands espaces sans travaux importants un environnement calme et naturel un terrain permettant de nombreux projets une maison performante énergétiquement un cadre adapté au télétravail la campagne tout en restant proche des axes routiersUne maison rare par la combinaison de ses volumes, de son terrain, de son environnement et de son DPE A. Visite sur rendez-vous.Si vous cherchez une maison où vous pouvez réellement poser vos valises, respirer et profiter de l'espace, venez la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
