maison à vendre Gageac-et-Rouillac, Dordogne

€ 549.500

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Ancienne ferme en pierres avec gîte et Piscine disposant d'un magnifique point de vue sur la vallée de la Dordogne sur les coteaux vallonnés du vignoble Bergeracois idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Bergerac et 20 minutes de l'aéroport.Cette ferme se compose de deux maisons mitoyennesLa première sur deux niveaux d'environ 270 m2 comprenant :Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon, une véranda chauffée, une grande chambre de 35 m2, une salle de bain, un sellier cave et une chaufferie.A l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau.La deuxième maison ou gîte sur deux niveaux d'environ 150 m2 est totalement indépendante et l'espace jardin est séparé elle dispose de sa terrasse couverte.Au rez de jardin une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une chambre et une grande salle de bain avec cabine de doucheA l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une salle d'eau.A l'extérieur vous disposerez d'environ 1.9ha dont une parcelle de vignes de 3750 m2 et des prairiesEnviron 5800 m2 de jardin arboré entoure le bienVous disposerez d'une grande piscine de 10 x 5 et d'un Pool-house avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne.Dépendances : Grange en pierre attenante de 90m2 environ pouvant être aménagé et un garage atelier de 36m2 avec porte automatiqueCe très bel ensemble vous séduira par sa situation au calme son exposition et le charme de la pierrePour plus d'informations sur ce bienContactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6531686
reference :	830034822341
departement :	Dordogne
proche :	Gageac-et-Rouillac
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	450 m2
surface du terrain :	19205 m2
prix :	€ 549.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil

agent immobilier :	Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil
nom :	Lionnel Gastesoleil
adressse :	33220 Sainte Foy La Grande France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Sainte Foy La Grande - Gastesoleil

frais estimés de ce bien à Gageac-et-Rouillac (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.299
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.099 et € 3.847
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.099 et € 2.747,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).