maison à vendre Ginestet, Dordogne

€ 468.000

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Coucher de soleil, horizon dégagé, piscine chauffée et verger : un lieu rare où l'on ressent immédiatement l'espace et la tranquillité. Sans visàvis, ouverte sur la campagne mais à seulement quelques minutes de Bergerac, cette propriété offre un cadre privilégié.Rénovée en 2020 (DPE C), cette périgourdine de 1987 développe 160 m² habitables et s'étend sur 1 hectare de terrain mêlant prairie, arbres fruitiers et végétation mature.Rezdechaussée• Grand séjour lumineux avec poêle à bois• Salle à manger & cuisine ouverte• Véranda plein sud capturant chaque coucher de soleil• Aile indépendante : salle de jeux, chambre, salle d'eau→ Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une location saisonnière.Étage• Trois chambres dont une climatisée avec dressing• Un espace bureau• Une salle de bainsExtérieurs• Piscine chauffée 9 × 4 m, baignades prolongées jusqu'en automne• Verger, prairie et jardin paysager• Garage de 100 m²• Carport trois voitures et grande cour de stationnement• Aucun visàvis, calme absolu, lumière toute la journéeUne propriété clé en main, élégante et parfaitement entretenue.Dossier photos HD sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923778

détails du bien

Franimo nr:	#7315705
reference :	340939701436
departement :	Dordogne
proche :	Ginestet
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	12266 m2
prix :	€ 468.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	132
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Laborde

agent immobilier :	Capifrance Laborde
nom :	Emmanuelle Laborde
adressse :	24100 Bergerac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laborde

frais estimés de ce bien à Ginestet (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.692
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 936 et € 3.276
Taxe habitation Estimation	Entre € 936 et € 2.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).