Opportunité d'investissement locatif au cœur du Périgord Noir : cette maison en pierres idéalement située, à deux pas du centre-bourg, offre un fort potentiel de rentabilité pour un projet de location à l'année ou en meublé de tourisme.Implantée sur un jardin clos et arboré, la propriété développe 96 m² habitables, complétés par plus de 40 m² aménageables, permettant d'envisager une optimisation de la surface exploitable et donc de la rentabilité locative. Elle dispose également d'un parking intérieur, d'une cave saine de 25 m² et d'une dépendance indépendante, véritable levier pour un projet locatif complémentaire.La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine / salle à manger aménagée et équipée de 26 m², d'un salon avec cheminée, de 3 chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.L'un de ses principaux atouts réside dans son potentiel d'évolution :le 1er étage, avec plus de 40 m² à aménager, permet la création de pièces supplémentaires, d'une seconde salle d'eau, d'un espace bureau ou d'une nouvelle configuration adaptée à votre projet.Autre point stratégique pour un investisseur : la dépendance avec accès indépendant depuis le jardin et la rue, qui peut aisément être valorisée en studio, logement annexe, espace professionnel, atelier ou local à usage mixte selon votre stratégie patrimoniale.À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé permet le stationnement de 2 véhicules, un critère recherché en location. Le jardin, piscinable, constitue un atout supplémentaire pour renforcer l'attractivité du bien. Un abri de jardin complète l'ensemble.Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour la mise en location :à 3 minutes à pied du centre-bourg, des écoles et des commerces, à seulement 15 km de Sarlat-la-Canéda, 20km de Montignac-Lascaux et 40 minutes de Brive. Un secteur recherché, aussi bien pour une résidence principale locative que pour un investissement meublé.Un bien de caractère, évolutif, avec dépendance et surfaces à valoriser, idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable et patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/04/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.941780
