Je vous invite à franchir le portail de cette maison pour découvrir son potentiel.Vous entrez sur un terrain clos de près de 800m2, avec une terrasse sur toute la longueur de la maison à l'arrière pour pouvoir profiter du jardin dans une chaise longue ou pour y manger paisiblement.Le cadre est calme, l'environnement rural, avec des espace naturels d'herbages et d'arbres.Associé à ce bien : un autre terrain, non attenant mais à proximité, de 1120 m2.La maison est entièrement rénovée depuis 2023, avec quelques finitions que le propriétaire réalise encore aujourd'hui.Ce bien fait près de 180m2 habitable (surface totale : près de 197,5m2) : L'étage ayant des espaces légèrement au dessous des 1M80 de hauteur.Au rezdechaussée, vous entrez sur une pièce de vie de 48,74m2, un grand espace ouvert sur le jardin par deux portes fenêtres, et donnant accès à toutes les pièces du rezdechaussée.La hauteur sous plafond participe à la sensation de grandeur et de respiration.Cette pièce possède un poêle à bois de 2015 apportant une touche chaleureuse et intime propice au repos, à la détente et au partage avec sa famille ou ses proches.A l'avant de la maison, vous découvrez une cuisine de 16,98m2 avec vue sur la pièce de vie dont elle est séparée par un muret pouvant servir de bar.Elle possède aussi une fenêtre sur le côté, une porte fenêtre donnant sur l'avant et une ouverture originale donnant sur la salle à manger.La cuisine est aménagée et possède un chauffe eau thermodynamique à accumulation verticale de 200L.Juste à côté, la salle à manger de 18,19m2 offre donc une ouverture sur la cuisine et une large ouverture sur la grande pièce de vie. Elle possède aussi une fenêtre donnant sur l'avant.Vous pouvez donc avoir une salle à manger un peu séparée de la pièce de vie ou lui donner une toute autre destination selon vos besoins.Toujours en rezdechaussée une partie nuit avec un palier qui dessert deux chambres de belles tailles : l'une de 21,21m2 avec une fenêtre, et l'autre de 18,52m2 donnant sur le jardin avec une porte fenêtre.Entre les deux chambres, une salle d'eau de 7,26m2, avec une douche à l'italienne, une double vasque avec un meuble de 4 tiroirs et un wc. Tout le nécessaire pour la praticité et le confort.Empruntons maintenant l'escalier qui dirige le regard sur une balustrade longeant tout le couloir desservant toutes les pièces de l'étage. Cet aménagement augmente le volume de l'ensemble et la luminosité que l'on retrouve partout.A l'étage vous trouvez une salle de bain de 5m2 (surface totale : 7,53m2), avec une baignoire, une vasque et un meuble de 2 tiroirs, un wc, et deux étagères en dur pratiques pour de la décoration ou du rangement.En continuant à suivre le couloir, vous découvrez successivement trois chambres donnant sur l'avant de la maison, le première de 11,03 m2 (surface totale : 16,31m2), la deuxième chambre de 10m2 (surface totale : 14,26m2) et la dernière chambre de 12,64m2 (surface totale : 19,81m2).Toutes les pièces possèdent un split, car oui, cette maison dispose d'une pompe à chaleur air/air.Le DPE du 9 décembre 2025 : A (56 Kwh/m²/an) / A (2 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 817.00 € et 1105.00 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Les mesures sont non contractuelles.La présentation d'une pièce d'identité sera demandée à la visite conformément à l'article L.5615 du code monétaire et financier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
