Située dans le village du Fleix, en Dordogne, cette magnifique maison bourgeoise en pierre de 1855, rénovée, s'élève sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 955 m².Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services.Cette demeure de caractère offre de généreux volumes, une belle luminosité et un charme authentique.Rezdechaussée• Une entrée spacieuse mettant en valeur un bel escalier et desservant un salon lumineux ouvert sur une bibliothèque avec cheminée. Une salle à manger avec cheminée, attenante à une cuisine aménagée et équipée, elle aussi dotée d'une cheminée. Un WC indépendant, une buanderie et un garage.• Un espace nuit indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, comprenant : une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing. Un accès extérieur privatif (parfait pour un bureau, une activité libérale, un cabinet, etc.).Étage• Deux chambres chaleureuses.• Une salle d'eau avec WC.• Un petit salon en souspente.• Un bureau.• Deux suites spacieuses et lumineuses : l'une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC.Appartement indépendant – environ 65 m²Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, il comprend :• Un séjour avec cheminée,• Une cuisine ouverte,• Une salle de bains et un WC séparé,• Une pièce avec placard,• Un accès direct au garage offrant un potentiel d'extension.Prestations et équipements• Double vitrage• Chauffage au gaz de ville (chaudière récente – 2019)• Chauffeeau thermodynamique• Installation d'une pompe à chaleur commencée (à finaliser)Extérieurs• Un pool house avec cuisine d'été• Une piscine 8 × 4 m au chlore, équipée d'une filtration monoblocUn bien rare et polyvalentCette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié et se prête parfaitement à la conciliation entre vie personnelle et activité professionnelle, ou à l'accueil de proches dans un environnement paisible et authentique.Contactezmoi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
