maison à vendre Le Pizou, Dordogne

Maison 135 m² – 2 hectares – Prairie pour chevaux – Rivière – DPE B – 10 min de MontponÀ seulement 10 minutes de MontponMénestérol et 3 minutes des commerces du Pizou, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie rare, au cœur de 2 hectares de terrain mêlant prairies, bois et nature préservée.Ici, aucun visàvis. La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une rivière facilement accessible (zone noninondable) et des prairies déjà utilisées pour accueillir des chevaux.La maison, construite en 1997 et ayant bénéficié d'importants travaux d'amélioration ces dernières années, développe environ 135 m² habitables :• Entrée : 7,5 m²• Salon : 30,8 m²• Salle à manger : 13,5 m²• Cuisine : 15,5 m²• Buanderie : 6,2 m²Espace nuit :• Chambre 1 : 13 m² avec salle d'eau privative de 6,6 m² avec double vasques et WC + dressing de 9 m²• Chambre 2 : 12,5 m² avec salle d'eau privative de 3 m² et WC• Chambre 3 : 12,3 m² avec salle d'eau privative (WC dans le couloir)Complètent l'ensemble :• WC indépendant• Garage attenant de 18 m²• Terrasse• Puits fonctionnelCôté confort, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE B grâce notamment à sa pompe à chaleur et à l'isolation des combles.Le terrain de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² conviendra parfaitement aux propriétaires de chevaux, aux amoureux des grands espaces ou à toute personne recherchant un environnement naturel préservé sans pour autant s'éloigner des commodités.Un bien rare sur le secteur, alliant nature, confort moderne et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958280