Et si vous aviez l'impression d'être en vacances toute l'année ?Située à MOULINNEUF, à 3 minutes du groupe scolaire, 13 minutes du collège de MontponMénestérol, 5 minutes de SaintSeurinsurl'Isle et de ses commodités ainsi que de la gare SNCF, 30 minutes de Libourne et 1 heure de Bordeaux, cette agréable maison de plainpied de 134 m² bénéficie d'un environnement particulièrement bucolique.Ce bien est proposé en EXCLUSIVITÉ et ouverte à la collaboration InterAgences et Mandataires. Confrères et Consœurs, si vous avez l'acquéreur, inutile d'allez directement sonner chez mes vendeurs, appelezmoi !Construite dans les années 70 et entièrement rénovée en deux phases, en 2007 puis en 2019, elle offre aujourd'hui un confort remarquable et une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.La propriété a fait l'objet d'aménagements importants afin de profiter pleinement de cet environnement en toute sérénité. Des gabions assurent une protection efficace contre les risques liés aux crues et, depuis leur mise en place, la maison n'a JAMAIS été inondée. Côté rivière, d'importantes barrières de sécurité ainsi qu'une clôture grillagée en acier sécurisent également les extérieurs et permettent de profiter de ce cadre exceptionnel en toute tranquillité.La maison se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine principale, d'une buanderie, d'une cuisine d'été, de quatre chambres dont une actuellement aménagée en bureau avec un magnifique parquet en bois massif réalisé à la main. Deux chambres disposent d'un dressing. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, conforme aux normes et adaptée PMR, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace de vie.Une véranda non chauffée offre un espace supplémentaire agréable, hors surface habitable.Côté confort : isolation complète des sols, murs et combles, menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible, radiateurs électriques, ballon thermodynamique alimenté par deux panneaux solaires. La toiture a été entièrement refaite il y a environ dix ans. Toutàl'égout conforme et entretien régulier.Le terrain plat d'environ 660 m² est entièrement clos. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 60 m² équipée d'un store neuf, idéale pour les repas, les moments de détente ou simplement pour savourer le calme et la beauté de l'environnement.Un garage attenant avec point d'eau, mezzanine et porte électrique ainsi qu'un abri en structure acier complètent les prestations.Ici, la rivière, la nature et le calme donnent au quotidien un petit air de vacances… sans avoir besoin de préparer les valises !Un bien rare et particulièrement agréable à vivre, qui conjugue cadre naturel, sécurité des aménagements, confort, rénovation, performance énergétique et proximité des commodités.Pour plus de photos, n'hésitez pas à consulter mon site.Visites possibles 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966856
