Idéal Artisan, Profession Libérale, Collectionneur ou Projet de Rénovation !Vous cherchez l'emplacement parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle (stockage, atelier, dépôt) ou un projet de rénovation/gîte au cœur du Périgord Blanc ? Venez découvrir cet ensemble immobilier rare, plein de charme et de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché de Mussidan (24400). CÔTÉ HABITATION : Maison de plainpied en pierre (103 m²)Chargée d'histoire et de caractère (éléments du XVIᵉ siècle, milieu XIXᵉ et extension), cette maison individuelle offre le confort d'une vie 100 % de plainpied :• Entrée fonctionnelle avec espace buanderie• Cuisine séparée• Séjour chaleureux avec parquet• 3 chambres spacieuses• Salle d'eau et WC indépendant Gros potentiel d'aménagement : Possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le séjour et l'une des chambres pour créer une grande pièce de vie traversante de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres !Équipements & Confort : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique récent Raccordement au toutàl'égout CÔTÉ DÉPENDANCES : Plus de 200 m² d'ateliers et stockage !C'est le véritable atout coup de cœur pour un artisan, mécanicien, créateur d'entreprise ou collectionneur :• Une grande grange traditionnelle en pierre aux volumes généreux• Un atelier spacieux, idéal pour le travail quotidien, le matériel ou les véhicules• Une cour centrale intime et fermée, reliant harmonieusement la maison et les dépendances (stationnement aisé, manœuvres faciles)• Possibilité de créer une entrée indépendante dédiée aux clients, livreurs ou fournisseurs ! EMPLACEMENT & CADRE DE VIE : Le calme à deux pas de toutNichée dans une rue paisible de Mussidan, la propriété bénéficie d'une localisation idéale :• Tout à pied : Commerces, écoles, tous services• Transports à proximité : Gare SNCF (axe direct Bordeaux / Périgueux) et accès rapide à l'autoroute A89Un cadre de vie à la fois dynamique, serein et ultrapratique au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
