Située dans un quartier recherché, au calme, face au Parc Gamenson et à proximité immédiate du centreville historique, cette maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1958, développe 160 m² de surface totale (155 m² habitables).AgencementRezdechaussée :Entrée de 20 m²Garage de 30 m²Chambre indépendante de 11 m² avec WC et point d'eau (idéal profession libérale / location)Soussol :Cave de 85 m² (HSP 1,80 m)1er étage :Séjour de 36 m² avec cheminée centrale, permettant l'installation d'un poêle et la création d'espaces de vie distincts et confortablesCuisine aménagée de 11,5 m² avec balcon (4 m²) et vue sur le parcChambre de 15 m² avec vue parcWC avec lavabo et fenêtreDégagement avec rangements2e étage :3 chambres (9,5 m², 13,8 m², 16 m²) dont deux avec vue parcGrenier aménageable de 21 m² (surface au sol)Palier de 6 m² avec potentiel de rangementAtoutsVue dégagée sur le parcQuartier calme et centralGarage + soussol complet5 chambres au totalChaudière gaz basse température (2013) en excellent étatFort potentiel d'aménagementTravauxRafraîchissement à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'électricité et la rénovation de la toiture.Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 10/06/2026 à 16h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950735
