maison à vendre Périgueux, Dordogne

NOYERAIE À VENDRE EN DORDOGNE – PÉRIGORD VERTProduction de noix avec bâtiments agricoles, irrigation et maison d'habitationAu cœur du Périgord Vert, dans un environnement agricole recherché, cette très belle noyeraie bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate d'un bourg avec commerces et services.L'ensemble, particulièrement bien entretenu, développe environ 27 hectares de noyeraies composées principalement des variétés Franquette et Fernor, avec un équilibre entre vergers en pleine production et jeunes plantations offrant un fort potentiel de rendement futur.Une exploitation immédiatement opérationnelleLa propriété dispose de tous les équipements nécessaires à l'activité :bâtiment de séchage et de tri des noix d'environ 170 m²,hangar de stockage de 150 m²,grange en pierre de 140 M² avec appentis,forage sur l'exploitation,système d'irrigation en place sur le domaine.L'activité actuelle est orientée vers la production de noix avec vente au négoce, tout en laissant envisager des développements complémentaires :vente directe,transformation,diversification agricole,projet agrotouristique.Maison d'habitation incluseUne maison de type F3 d'environ 85 m² est comprise dans la vente. Elle comprend :cuisine,2 chambres,salle d'eau,WC,local technique avec pompe à chaleur.Les points forts Noyeraie productive et très bien entretenue 27 hectares de vergers Irrigation et forage sur site Outil de production complet Maison d'habitation incluse Secteur recherché du Périgord Vert Potentiel de développement importantIdéal pour :exploitation agricole spécialisée,projet familial,investissement agricole,diversification patrimoniale,activité haut de gamme autour de la noix.Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955772