maison à vendre Saint-Geniès, Dordogne

Au cœur d'un petit village vivant du Périgord Noir, avec commerces accessibles à pied, supermarché, pharmacie, cabinet médical et école, découvrez cette maison de village de caractère de plus de 140 m² habitables.Edifiée au 13e siècle, cette bâtisse chargée d'histoire a été rénovée avec goût tout en conservant son authenticité : pierres apparentes, poutres, voûtes, escalier en pierre d'origine et beaux volumes. Le séjour de 36 m² avec sa cheminée monumentale offre une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant charme et luminosité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un atelier, une buanderie, une petite salle de douche avec WC et un local technique, soit près de 30 m² d'espace pratique.L'escalier en pierres parfaitement conservé mène au séjour/salon. Un couloir voûté mène à un espace de plus de 30 m² divisé en une cuisine et une salle manger qui peuvent être réunies pour créer une grande pièce de vie. Cette pièce s'ouvre sur une agréable terrasse pavée de 25 m², ensoleillée et exposée sud-est.Au deuxième niveau, la maison dispose de deux chambres, chacune avec son espace d'eau : une chambre avec salle de bain et WC séparés, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche et WC. Un espace bureau complète le palier.Confort assuré grâce à une PAC réversible récente et un chauffage au sol électrique au premier niveau, la cheminée peut également être remise en fonction.Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme, de pierre et d'authenticité. Pour un pied à terre à proximité des grands sites de la Dordogne (20 minutes de Sarlat ou de Montignac-Lascaux) ou un meublé de tourisme à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954210