maison à vendre Saint-Germain-des-Prés, Dordogne

A saisir rapidement : maison en pierre de de 80 m² avec une cour et un cabanon située dans le charmant village de Saint-Germain-des-Prés, à moins de 10 minutes d'Excideuil et 15 minutes de Thiviers. Toutes commodités à proximité !\nIDEAL résidence secondaire\nCharmante Maison Périgourdine située dans un hameau au calme avec une jolie vue dégagée.\n\nElle se compose au rez de chaussée :\n -D'une très belle cuisine récente aménagée et équipée avec une cheminée et un poêle à bois de 15 m².\n- Une terrasse pavée avec store électrique et barbecue.\n- Un séjour avec un très beau sol en pierre et poutres apparentes de 22 m².\n- Une salle d'eau avec douche et lavabo de 4 m².\n- Un wc indépendant.\n- Une buanderie de 5 m².\n- Une chambre de 9 m² avec une porte donnant sur la terrasse.\n\nA l'étage\n- Une deuxième chambre sous combles avec vélux et volet roulant électrique de 12 m².\n\nDouble vitrage bois,\nMoustiquaires.\nRadiateurs électriques de qualité\nCabanon de 10 m²\nFosse septique toute eaux conforme\nDallage au sol extérieur en très bon état, petit extérieur avec peu d'entretien.\nPortail électrique\n\n\nHonoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)