maison à vendre Saint-Jean-d'Eyraud, Dordogne

Vous cherchez une maison contemporaine et fonctionnelle, au calme, à 10mn de BERGERAC et de l'autoroute,Venez découvrir ce très agréable pavillon de plain-pied de 2005.L'accès au terrain de 2700m² entièrement clos et arboré se fait par un portail automatisé.L'entrée extérieure de la maison est abritée par un auvent. A l'intérieur vous accédez par un couloir qui dispose à sa gauche d'un WC indépendant, à la pièce de vie de 56m² avec cuisine américaine entièrement équipée.Un magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes donne à cette pièce un volume agréable et une ambiance chaleureuse. Le tout est agrémenté d'une très belle cheminée avec insert JOTUL et d'une climatisation réversible.Une baie vitrée alu permet l'accès à la terrasse extérieure de 25m² et au parc de 2000m² environ avec vue sur la campagne et les bois.Le coin cuisine est attenant à un cellier de 12m² donnant sur un double garage de 35m² avec portes électriques.A l'opposé, le coin nuit se composes de 3 chambres, une de 9.6m² et les deux autres de 13.30m².La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle semi-enterrée, d'un meuble double-vasques, d'un WC et d'un chauffe-serviettes.L'ensemble est chauffé par pompe à chaleur air air et radiateurs électriques.Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants électriquesLa consommation énergétique est en classe D (167KWh/m².an) et les émissions à effet de serre sont en classe A (5Kg CO²/m².an) pour un montant annuel de 1850€ environ.L'assainissement est individuel et aux normes.Taxe foncière 968 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) Eric LAFON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854117)