maison à vendre Saint-Jean-de-Côle, Dordogne

Rare : propriété de charme en pierre à remettre au gout de jour composée d’une maison principale de 95 m² habitables, d'un garage de 45 m², un sous sol de 63 m² ainsi qu’une grange de 97 m², le tout sur 1 hectare 5 de terrain arboré avec parcelle en bord de rivière.\n\nNombreux avantages : maisons en pierre, cachet, double vitrage vaste grange avec possibilité d’y constituer un nouveau logement, verger, four à pain.\n\nLocalisation recherchée à proximité immédiate du village de Saint-Jean-de-Côle : village classé « plus beau village de France » avec toutes commodités, à moins de 10 minutes de Thiviers (gare, supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, écoles, marché primé…) et 15 minutes de Brantôme, la « Venise du Périgord », lieu touristique incontournable avec toutes commodités également.\n\nDans la maison principale de 95 m² habitables : au rez-de-chaussée une véranda de 22m²/ une cuisine aménagée de 10m² prolongée par une salle à manger de 19 m² / un salon 16 m² donnant sur un petit balcon / Deux chambres de 9 m² et 15 m² avec parquet au sol / une salle de bains de 6 m² avec douche, vasque / WC indépendant. \n\nUn garage en pierre de 45 m² avec sol en terre battu.\nUne grange en pierre de 97 m² avec sol en terre battu.\n\nA l’extérieur, une parcelle attenante de 5000 m² : un vaste jardin arboré avec parking, four à pain, petit lavoir. \nTerrain non attenant avec vergers et parcelles en bord de rivière.\nAssainissement individuel non conforme.\nAffaire à saisir rapidement !\nHonoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)