maison à vendre Saint-Léon-sur-Vézère, Dordogne

Au cœur du Périgord Noir, sur la commune de SaintLéonsurVézère, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cet élégant ensemble immobilier en pierre, alliant authenticité, confort moderne et potentiel locatif.La maison principale, entièrement rénovée avec soin, développe environ 118 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse où cuisine ouverte et séjour se répondent harmonieusement. Le salon, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur un charmant jardin intimiste, véritable havre de paix. Ce niveau est complété par des espaces de rangement et des commodités.À l'étage, deux superbes chambres en suite offrent confort et intimité, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter de la douceur des soirées périgourdines.Indépendant, le gîte d'environ 93 m² constitue un atout rare. Accessible par une vaste terrasse en pierre, il propose une atmosphère chaleureuse avec son séjour agrémenté d'un authentique cantou, une cuisine ouverte, ainsi que trois chambres réparties sur deux niveaux. Vendu meublé, il est prêt à accueillir vos hôtes immédiatement.À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri dévoile un cadre bucolique avec piscine au sel, espace de jeux pour enfants et un généreux potager, le tout avec une vue dégagée sur la campagne environnante.Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique de qualité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )