Charme Authentique et Douceur de Vivre : Longère de Caractère en Périgord.Située dans un petit hameau tranquille non loin de Périgueux et à proximité de Savignac-les-Églises, cette magnifique longère en pierre datant des années 1800 a été rénovée pour allier le cachet de l'ancien au confort moderne. Nichée au fond d'une impasse, elle offre un panorama rêvé sur la nature environnante, vous garantissant le calme de la campagne sans être isolé.Un Intérieur Pratique, Spacieux et LumineuxL'accès à la propriété se fait par une agréable cour d'entrée. La maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante desservant un cellier pratique ainsi que des toilettes séparées. Un immense espace de vie de 72 m² où les volumes généreux subliment le charme de la pierre. Il abrite un salon et une salle à manger sublimés par une imposante cheminée équipée d'un poêle chaleureux. Une cuisine intégralement refaite et repensée, semi-ouverte sur le séjour.Elle donne directement sur une terrasse extérieure couverte pour profiter du calme, de la vue et de la piscine.Un cadre idéal pour prendre votre petit-déjeuner en observant la nature et les chevreuils au petit matin.À l'étage :Un bel escalier mène à un palier/dégagement optimisé avec placards intégrés.Ce palier dessert deux très grandes chambres placard intégrés dans chacune d'elle, ainsi qu'un bureau pouvant idéalement servir de chambre d'enfant. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace nuit.Confort et performance : Performance énergétique remarquable : Diagnostiquée en Classe C (une très belle performance pour une bâtisse en pierre). Équipements : Volets roulants automatiques commandables à distance pour allier le charme de l'ancien à la praticité du moderne.Les Extérieurs : Détente, Espaces et SérénitéEspace Baignade : Une belle piscine ( 11 m /5,50m ) protégée par un dôme pour prolonger la saison des baignades et profiter pleinement du jardin.Plus de 2 Hectares de Terrain ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m²) : Classée en zone naturelle, tranquilité assurée, la propriété vous préserve de toute urbanisation future.Côté entretien : Le terrain est actuellement entretenu et tondu par un agriculteur local.Vous profitez ainsi de la vue et des grands espaces sans aucune contrainte d'entretien !Vos projets nature : Vous conservez la liberté d'en disposer à votre guise si vous souhaitez y accueillir des chevaux ou d'autres animaux, ou simplement profiter d'un grand espace naturel au quotidien.Un Potentiel Exceptionnel : Dépendance en Pierre de 125 m² au Sol.Véritable atout de la propriété, cette bâtisse annexe tout en pierre offre de nombreuses possibilités selon vos besoins :Aménagement en espace de vie supplémentaire, gîte ou maison d'amis.Création d'un garage, d'un atelier ou de petites étables pour des chevaux et animaux.Espace de stockage ou projet professionnel.Un Cadre Géographique Privilégié : L'Esprit Vacances au Quotidien.Vivre ici, c'est profiter du calme absolu de la campagne tout en bénéficiant d'une situation géographique idéale :Toutes commodités à 2 minutes : Écoles, crèche, commerces, médecin et pharmacie pour un quotidien d'une simplicité absolue.Nature et loisirs : Un espace de promenade idéal au départ de la maison pour se ressourcer. En été, profitez de la fraîcheur et des plaisirs de la baignade au bord de la rivière située à deux pas.Une maison coup de cœur, pratique, sobre en énergie et où il fait tout simplement bon vivre, pour se sentir en vacances toute l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
