Idéalement situé en centre-ville de Thiviers, immeuble de rapport rénové et entièrement loué ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € de loyers hors charges par an, rentabilité brute supérieure à 11 %) composé d’un premier local commercial de 120 m², d’un second local commercial de 30 m² et son appartement de fonction 30 m², d’un vaste T2 de 55 m², d’un T3 de 65 m², d’un T2 de 35 m², ainsi que d’un grand appartement T3 de 100 m² en plus à rénover. Nombreux avantages :\n\nSitué dans une rue calme du centre de Thiviers,\nImmeuble en pierre avec isolation,\nPlanchers hourdis dans les locaux commerciaux\nPlanchers isolés dans les appartements, \nDouble vitrage sur l’ensemble de l’immeuble\nToiture en bon état, suivie et démoussée,\nChauffage électrique sur l’ensemble,\nElectricité aux normes, compteurs individuels,\nAssainissement collectif tout à l’égout,\nPorche d’entrée couvert,\nCommuns avec bel escalier en bois,\nEn rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d’un vaste espace de 40 m², suivi d’un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique,\nEn rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d’une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l’étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d’eau carrelée avec douche à l’Italienne et WC,\nAu 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 450 euros hors charges par mois.\nAu 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux,\nAu 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois,\nAu 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,\nTaxe foncière : 5500 euros pour l’ensemble,\n\nAffaire à saisir rapidement !\nHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
