Optimhome vous présente en exclusivité cette maison familiale de 199 m² habitables, nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement à 1 minute de Montbéliard. Un cadre idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité… avec toutes les commodités de la ville à portée de main !Les + qui font la différence :• Impôts fonciers avantageux à Courcelles-lès-Montbéliard• Possibilité de créer deux logements indépendants, ou location• Grand jardin sans vis-à-vis, orienté vers les bois• Sous-sol entièrement aménagé avec accès direct au jardin• Cuisine d'été équipée et dépendancesLa maison est organisée sur 2 niveaux :Étage principal :• 1 grand séjour de 30 m² avec balcon• 1 cuisine avec électroménager neuf• 4 chambres de 9 à 12m²• 1 salle d'eau avec WCA noter que une partie des combles peut être aménagéeSous-sol aménagé (ou 2e logement indépendant possible) :• 1 grande pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée donnant directement sur le terrain arboré, avec cuisine d'été et dépendances• 1 entrée de 15 m² pouvant être transformée en pièce• 1 chambre de 14m²• 1 salle d'eau avec WCExtérieurs :• Terrasse, jardin arboré, pergola• Cuisine extérieure couverte avec four à pain, barbecue, évier• 2eme garage avec accès indépendant + local/bûcher________________________________________Commodités essentielles à proximitéVoici un aperçu des services dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture :Éducation• École primaire à Courcelles-lès-Montbéliard• Collège et lycée à Montbéliard (Collège Guynemer, Lycée Cuvier)• Crèches et assistantes maternelles dans la commune ou à proximitéCommerces• Boulangerie, tabac-presse, supérette de proximité dans la commune• Supermarchés (Intermarché, Carrefour, Lidl) à Étupes et Montbéliard• Zone commerciale du Pied des Gouttes à 7 minTransports• Gare SNCF de Montbéliard à 10 min• Accès rapide A36 (Belfort – Mulhouse – Besançon)• Réseau de bus évolitY (arrêts proches pour accès centre-ville)Santé• Médecins généralistes• Pharmacie à 3 min• Hôpital Nord Franche-Comté (Trévenans) à 15-20 minLoisirs & services• Parc communal, terrains de sport• Associations sportives et culturelles• Piscine de Sochaux à proximité• Cinéma, médiathèque et restaurants Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BELFORT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
