Une propriété exceptionnelle offrant à la fois qualité de vie, potentiel de valorisation et multiples perspectives d'exploitationLES CARACTÉRISTIQUESEntièrement rénovée entre 2023 et 2026 avec une attention particulière portée au confort et à la maîtrise des consommations énergétiques, cette maison offre environ 340 m² habitables répartis sur trois niveaux + 100 m² de salle de réception. Au rdc une grande cuisine neuve avec des équipements modernes, un salon de 45 m², buanderie, cave à vin. A l'étage : chambre parentale climatisée avec dressing, salle de bain et salle de jeux de 50 m² . Au 2 ème étage : 4 chambres climatisées, 1 salle d'eau et une salle de bain. Un espace spa dédié avec jacuzzi et sauna 100 m² de terrasses dont 70 m² couvertesUne organisation fluide avec toilettes à chaque niveau et la possibilité de moduler de 5 à 8 chambres sans travaux.Les équipements techniques récents garantissent un excellent niveau de confort : pompe à chaleur sur les deux premiers niveaux chaudière gaz à condensation insert gaz dans le salon toiture et menuiseries neuves de 2023En complément de l'habitation principale, une grande salle de réception de 100 m² comprenant bureau indépendant, cuisine ouverte équipée + plonge professionnelle en arrière salle et sanitaires PMR, bar professionnel avec entrée indépendante. Cet espace pourra être exploité pour des réceptions privées, séminaires, événements familiaux ou activités professionnelles recevant du public.Sanitaires et accès conformes aux normes d'accessibilité ERP.À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une piscine lagon sécurisée, un carport fermé de 18 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives.Pourquoi cette maison ? La polyvalence du lieu et sa grande modularité permettant un fort potentiel d'exploitation Pour s'installer rapidement et confortablement en toute sérénité Pour des profils entrepreneurs qui souhaitent développer rapidement une activité d'accueil, de chambres d'hôtes, de gîtes, d'événementiel ou de location de salle. Répondre aux besoins d'une grande famille dans un cadre privilégié Un projet d'habitat intergénerationnel Investissement locatif Une résidence principale haut de gamme et une garantie de sérénitéRarement un bien réunit à la fois une rénovation aussi récente, une capacité d'accueil aussi importante, des équipements modernes, des dépenses énergétiques maîtrisées et un espace de réception déjà opérationnel.LOCALISATION ET CADRE DE VIEAu cœur du village d'Epinouze, cette ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commodités et de la vie de village dynamique.Absolument idéal pour les familles en quête d'espace que les porteurs de projets souhaitant développer une activité d'accueil ou événementielle dans un cadre paisible et facilement accessible. Entrée de l'autoroute A7 de Chanas à environ 12 minutes Vienne à environ 30 minutes Valence à environ 35 minutes Centre de Lyon à moins de 50 minutesJe suis dès maintenant à l'écoute d votre projet, parlons en! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957093
