Opportunité ! Maison de 124 m² avec Jardin et 3 Garages, à deux pas du Faubourg Saint James.\n\nDécouvrez en exclusivité cette charmante maison située à proximité du Faubourg Saint James, offrant un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité.\n\nÀ l'étage, un spacieux hall vous accueille, menant d'un côté à une cuisine indépendante de 12.46 m² (photo non contractuelle, celle-ci sera remplacée) et de l'autre à un double séjour d’une surface totale de 38.43 m², doté d'un parquet et d'une cheminée en marbre, offrant la possibilité d'aménager un espace bureau indépendant.\n\nCôté nuit, un grand dégagement dessert 3 chambres généreuses (19 m², 13.60 m² et 13.57 m²), dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.\n\nInstallée sur un terrain arboré de 315 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'un abri et d'une serre.\n\nPour les passionnés de mécanique, de bricolage ou artisans…vous profiterez d’un sous-sol complet d’une surface de 78 m² abritant un garage communicant avec la maison, une cave et un espace pour la cuve à fioul, ainsi que 2 garages indépendants de 21.86 m² et 21.50 m², dont l'un pouvant accueillir un camping-car, offrent un espace supplémentaire inestimable.\n\nDotée d'une localisation privilégiée, d'un double séjour spacieux et d'une entrée secondaire idéale pour un bureau indépendant, cette maison présente une opportunité unique. De plus, les trois garages offrent un potentiel locatif attrayant, permettant de générer des revenus supplémentaires.\n\nNe manquez pas cette occasion rare d'acquérir ce bien au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros HAI, charge vendeur.\n \nRéf : 1334\nPour plus d’informations et visite contactez : Mon Aide Immo Drôme Céline PASCAL au 06.63.10.02.35 ou par mail c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nSite : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial indépendant immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Romans : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Céline PASCAL - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
