Au cœur de la Drôme provençale, dans la campagne de SuzelaRousse, découvrez cette ancienne ferme en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement repensée et rénovée au fil d'importants travaux.La propriété développe environ 259 m² sur 3 533 m² de terrain et conjugue le caractère de l'ancien à un confort résolument actuel. Elle se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants, pour un total de 5 chambres, 4 salles de bains/d'eau, 5 WC.L'HABITATION PRINCIPALEAu rdc, une belle pièce de vie d'env 55 m² réunit séjour, cuisine ouverte aménagée équipée et cheminée à foyer ouvert. Un espace convivial lumineux bénéficiant d'un plancher chauffant électrique.Une buanderie, un WC indépendant atypique et un atelier d'environ 25 m² complètent ce niveau.Un élégant escalier en verre dessert l'étage, apportant une véritable signature architecturale contemporaine à la rénovation.Depuis le palier, la généreuse suite parentale d'env 41 m² se déploie autour de la cage d'escalier dans une configuration en U particulièrement fluide, reliant naturellement chambre, dressing et salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC suspendu.L'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC. La seconde, avec ses 24 m², offre un très beau volume et peut également accueillir un bureau ou un espace polyvalent. À l'étage, le confort est assuré par un plafond rayonnant électrique.DEUX GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTSDans le prolongement de la bâtisse, sans communication directe avec l'habitation principale, deux gîtes d'env 39 m² chacun disposent de leur propre accès : l'un en rezdechaussée, l'autre à l'étage.Chacun propose une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants. Climatisés et actuellement exploités en location saisonnière, ils constituent un véritable atout pour poursuivre une activité touristique, générer un complément de revenus ou accueillir famille et amis en toute autonomie.La toiture de cette partie de la bâtisse a été entièrement refaite à neuf.À L'EXTÉRIEURAutour du mas, une partie entièrement close et paysagée préserve l'intimité des lieux. Côté jardin, une superbe terrasse d'env 80 m² ombragée par une treille offre une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours.Face à elle, la piscine façon couloir de nage de 9 × 2,30 m apporte une note graphique et contemporaine au milieu des fleurs, en joli contraste avec le caractère ancien de la bâtisse.La propriété est close sur sa parcelle principale et se prolonge par un verger non clos, accessible aux véhicules, permettant le stationnement de plusieurs voitures, un réel confort au quotidien comme pour l'activité gîtes.Mazet, abri bois, atelier, puits, arrosage automatique complètent les extérieurs.CONFORT & PRESTATIONSImportants travaux de rénovation réalisés depuis 2005 • plancher chauffant électrique au RDC • plafond rayonnant électrique à l'étage • climatisation réversible dans les gîtes • cheminée • cuisine aménagée équipée • huisseries et baies vitrées acier/bois • exposition Sud.DPE C/GES CAncienne ferme provençale, beaux volumes, rénovation de caractère, deux gîtes indépendants, piscine, verger et stationnements : une propriété qui se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet associant habitation et activité d'accueil.Un lieu à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. ContactezmoiSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970242
