En exclusivité – Élégante maison familiale au cœur d'un environnement privilégié !Nichée au fond d'une impasse paisible, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballainvilliers, cette belle maison familiale de caractère développe environ 180 m² habitables (210 m² au sol) sur un magnifique terrain arboré de 756 m², à l'abri des regards.Belle construction des années 1985 et parfaitement entretenue, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.Le rezdechaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, prolongé par une élégante véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin.La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel avec un accès direct au cellier et au garage motorisé. Ce niveau accueille également trois chambres confortables, une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, une superbe mezzanine de 28m² offre un espace de vie supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon détente. Deux belles chambres aux volumes généreux, 15m² (26m² au sol) et 13m²(18m² au sol) , une salle d'eau et un WC complètent cet étage entièrement climatisé, pensé pour un confort optimal en toute saison.Orientée SudEst, la propriété profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'un jardin paysager sans visàvis, véritable havre de paix.À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et principaux axes routiers (N20, A6), cette maison conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien.Équipée de panneaux solaires venant compléter le chauffage électrique, elle offre également une approche plus économique et performante de la consommation énergétique. Excellent DPE C !Une adresse rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie élégant aux portes de Paris.Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953024
