En exclusivité – Élégante maison familiale au cœur d'un environnement privilégié !Nichée au fond d'une impasse paisible, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballainvilliers, cette belle maison familiale de caractère développe environ 180 m² habitables (210 m² au sol) sur un magnifique terrain arboré de 756 m², à l'abri des regards.À proximité immédiate à pied des commerces, établissements scolaires et à quelques minutes en voiture des principaux axes routiers (N20, A6), cette maison conjugue sérénité résidentielle et praticité du quotidien.Belle construction des années 1985 et parfaitement entretenue, la maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel avec un accès direct au cellier et au garage motorisé.Pour ceux qui aiment les espaces ouverts, vous pouvez abattre les murs du séjour et de la cuisine car non porteurs, ce qui représenterait une superficie totale de 45m². Et pour prolonger cet espace, une élégante véranda de 21m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin.De plain-pied, 3 chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, une grande mezzanine de 28m² offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salon détente, ou en cloisonnant, une chambre supplémentaire.Deux belles chambres aux volumes généreux, 15m² (26m² au sol) et 13m²(18m² au sol). La superficie de la plus grande permettrait d'être partagée en une 6éme chambre car 2 portes sont déjà présentes.une salle d'eau et un WC complètent cet étage.LE + : L'étage est entièrement climatisé.Orientée Sud-Est, la propriété profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et d'un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix.Équipée de panneaux solaires venant compléter le chauffage électrique, elle offre également une approche plus économique et performante de la consommation énergétique. Excellent DPE C ! La toiture a été vérifiée et nettoyée en mai 2026.Une adresse rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie élégant aux portes de Paris.Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Valérie DICHIARA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953024
