NAOS Immobilier vous présente : Maison de plain pied de 50 m2 avec garage, édifiée sur un grand terrain de plus de 900 m2, permettant un agrandissement de la surface habitable. FORT POTENTIEL pour extension, rénovation ou aménagement personnel qui permet d'envisager un projet à votre idée. LOCALISATION RECHERCHEE : Ce bien bénéficie d'un emplacement attractif puisque située à 8 mn de la gare RER de Palaiseau ou de MassyPalaiseau et 5 min du Centre commercial de Villebon2. Au sein d'un quartier résidentel et au bout d'une impasse peu passante, elle profite d'un environnement verdoyant et d'une certaine tranquilité. La maison est proche des écoles, commerces, des cabinets médicaux et autres commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une salle de bain, de WC indépendants avec fenêtre, d'une cuisine, d'une chambre, d'un salonséjour exposé plein sud et donnant sur le jardin à l'arrière, calme et sans vis à vis. S'ajoutent un garage avec des combles aménagés en lieu de stockage. Le terrain est clos, paysagé et arboré. Un discret abri de jardin permet d'hiverner le salon de jardin et le matériel d'entretien (tondeuse...). Chaudière à gaz (Frisquet), double vitrage, volets roulants apportent le confort nécessaire au quotidien. POINTS FORTS : grand terrain avec excellente exposition (le sud côté jardin) emplacement idéal à de nombreux égards (transports, nombreux bassins d'emploi, commodités...) potentiel d'évolution Stationnement facile avec le garage et les extérieurs Assainissement en conformité Audit énergétique à disposition La commune de Champlan est bien desservie par les transports : En bas de la rue, arrêt de bus pour la ligne 199 reliant RER Massy Palaiseau à Longjumeau en passant par Champlan. Cette ligne a été prolongée en 2024 jusqu'au plateau de Saclay et au nouvel hopital. Il y a également des bus de ramassage scolaire pour collège et lycée. RER B, RER C et TGV de Massy Palaiseau à 8 mn en voiture, ou 10 mn par navette gratuite. Tram T12 gare de Champlan à 5 mn en voiture (2 km) reliant Massy Palaiseau à Evry. Axes routiers à proximités : A10, A6, N20... Orly à 7 km. Information et visites : Catherine BARTHEL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC EVRY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Catherine BARTHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24438 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
