À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT 2 100 M² – ZONE INDUSTRIELLE PREMIUMAlternative : Possibilité de location à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT HC/moisOpportunité rare pour les utilisateurs et investisseurs : nous vous proposons à la vente ce bâtiment d'activité indépendant développant une surface totale de 2 100 m², idéalement implanté au cœur d'une zone industrielle dynamique et très bien desservie.Des surfaces généreuses et fonctionnelles :Le site se compose de 1 500 m² d'entrepôt/dépôt avec une belle hauteur sous plafond, portes sectionnelles pour accès poids lourds, dallage industriel et éclairage LED. Idéal pour stockage, production légère ou logistique.En complément, 600 m² de bureaux cloisonnés et climatisés en excellent état offrent un cadre de travail moderne : plusieurs bureaux individuels et open-space, 2 salles de réunion équipées, une grande salle de repas/pause avec kitchenette, des sanitaires H/F, locaux techniques et archives. Les prestations permettent une installation immédiate.Un site 100% autonome et pratique :Bâtiment indépendant sur sa parcelle, il dispose d'une cour de manœuvre pour semi-remorques et de plus de 40 places de parking privatives goudronnées pour vos collaborateurs et visiteurs. Portail sécurisé, site clos, alarme et fibre optique déjà déployée.Emplacement stratégique :Situé dans une zone industrielle reconnue, le bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : à 3 min des axes routiers majeurs A6, N7 et Francilienne N104. Livraison Paris en 35 min, Orly à 20 min. Environnement qualitatif avec services, restaurants d'entreprises et transports en commun à proximité.Points clés :- Surface totale : 2 100 m² dont 1 500 m² dépôt + 600 m² bureaux- Terrain : entièrement clos et bitumé- Stationnement : 40+ places VL/PL- Taxe foncière : environ 35.000€Parfait pour PME-PMI, logisticien, artisan ou investisseur recherchant un actif sécurisé avec un fort potentiel locatif. Les surfaces peuvent être divisibles selon projet.Dossier complet, plans et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952018
