À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT 2 100 M² – ZONE INDUSTRIELLE PREMIUMAlternative : Possibilité de location à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT HC/moisOpportunité rare pour les utilisateurs et investisseurs : nous vous proposons à la vente ce bâtiment d'activité indépendant développant une surface totale de 2 100 m², idéalement implanté au cœur d'une zone industrielle dynamique et très bien desservie.Des surfaces généreuses et fonctionnelles :Le site se compose de 1 500 m² d'entrepôt/dépôt avec une belle hauteur sous plafond, portes sectionnelles pour accès poids lourds, dallage industriel et éclairage LED. Idéal pour stockage, production légère ou logistique.En complément, 600 m² de bureaux cloisonnés et climatisés en excellent état offrent un cadre de travail moderne : plusieurs bureaux individuels et openspace, 2 salles de réunion équipées, une grande salle de repas/pause avec kitchenette, des sanitaires H/F, locaux techniques et archives. Les prestations permettent une installation immédiate.Un site 100% autonome et pratique :Bâtiment indépendant sur sa parcelle, il dispose d'une cour de manœuvre pour semiremorques et de plus de 40 places de parking privatives goudronnées pour vos collaborateurs et visiteurs. Portail sécurisé, site clos, alarme et fibre optique déjà déployée.Emplacement stratégique :Situé dans une zone industrielle reconnue, le bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : à 3 min des axes routiers majeurs A6, N7 et Francilienne N104. Livraison Paris en 35 min, Orly à 20 min. Environnement qualitatif avec services, restaurants d'entreprises et transports en commun à proximité.Points clés : Surface totale : 2 100 m² dont 1 500 m² dépôt + 600 m² bureaux Terrain : entièrement clos et bitumé Stationnement : 40+ places VL/PL Taxe foncière : environ 35.000€Parfait pour PMEPMI, logisticien, artisan ou investisseur recherchant un actif sécurisé avec un fort potentiel locatif. Les surfaces peuvent être divisibles selon projet.Dossier complet, plans et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952018
