SAINTVRAIN CENTRE – 3 CHAMBRES • BEL ESPACE DE VIE LUMINEUX• COUR PRIVATIVEUne maison agréable à vivre… et où le quotidien peut se faire à pied !En plein cœur de SaintVrain, découvrez cette maison de ville de 86 m² habitables, complétée par une véranda chauffée de 12 m² et un atelier/débarras de 10 m².Une configuration particulièrement agréable qui offre de beaux volumes et des espaces annexes réellement utiles au quotidien.Dès l'entrée, la véranda de 12 m², chauffée et entièrement rénovée, constitue une véritable pièce supplémentaire : espace d'accueil, coin détente, bureau… à chacun d'imaginer son usage.Elle vous conduit vers le cœur de la maison : une généreuse pièce de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un bel espace convivial.Le rezdechaussée dispose également d'un WC indépendant et d'un espace buanderie.À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une de plus de 15 m², une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.À l'extérieur, vous profitez d'une cour privative d'environ 20 m², parfaite pour installer une table, quelques transats et profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.Un atelier/débarras d'environ 10 m² complète l'ensemble : vélos, outils, stockage ou bricolage… un espace annexe toujours appréciable.Côté confort, la maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations :• Radiateurs électriques à accumulation de 2025, avec régulation pièce par pièce• Chauffeeau 2024• Combles isolés• Double vitrage• Véranda chauffée et rénovée Et pour le quotidien ? Écoles, crèche et commerces sont à proximité, avec le RER D accessible en environ 6 minutes et le RER C en environ 8 minutes.86 m² habitables + 12 m² de véranda chauffée + 10 m² d'atelier/débarras : une maison qui offre bien plus d'espace qu'il n'y paraît.Vous recherchez 3 chambres, un extérieur et une vraie vie de centreville à SaintVrain ?Contactezmoi pour la découvrir et vous faire votre propre idée sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970566
