SAINT-VRAIN CENTRE – 3 CHAMBRES • BEL ESPACE DE VIE LUMINEUX• COUR PRIVATIVEUne maison agréable à vivre… et où le quotidien peut se faire à pied !En plein cœur de Saint-Vrain, découvrez cette maison de ville de 86 m² habitables, complétée par une véranda chauffée de 12 m² et un atelier/débarras de 10 m².Une configuration particulièrement agréable qui offre de beaux volumes et des espaces annexes réellement utiles au quotidien.Dès l'entrée, la véranda de 12 m², chauffée et entièrement rénovée, constitue une véritable pièce supplémentaire : espace d'accueil, coin détente, bureau… à chacun d'imaginer son usage.Elle vous conduit vers le cœur de la maison : une généreuse pièce de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un bel espace convivial.Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'un espace buanderie.À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une de plus de 15 m², une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.À l'extérieur, vous profitez d'une cour privative d'environ 20 m², parfaite pour installer une table, quelques transats et profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.Un atelier/débarras d'environ 10 m² complète l'ensemble : vélos, outils, stockage ou bricolage… un espace annexe toujours appréciable.Côté confort, la maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations :• Radiateurs électriques à accumulation de 2025, avec régulation pièce par pièce• Chauffe-eau 2024• Combles isolés• Double vitrage• Véranda chauffée et rénovée Et pour le quotidien ? Écoles, crèche et commerces sont à proximité, avec le RER D accessible en environ 6 minutes et le RER C en environ 8 minutes.86 m² habitables + 12 m² de véranda chauffée + 10 m² d'atelier/débarras : une maison qui offre bien plus d'espace qu'il n'y paraît.Vous recherchez 3 chambres, un extérieur et une vraie vie de centre-ville à Saint-Vrain ?Contactez-moi pour la découvrir et vous faire votre propre idée sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.970566
