SPÉCIAL ARTISAN / ENTREPRENEUR ! Vous cherchez l'endroit idéal pour stocker votre matériel, abriter vos véhicules professionnels et loger votre famille sans aucun travaux ? Ne cherchez plus ! UNE SITUATION LOGISTIQUE STRATÉGIQUE : À seulement 15 minutes des portes de Chartres (accès fluide et sans bouchons le matin). À 5 minutes de Maintenon, de sa gare (Paris - Montparnasse) et de tous ses commerces. Située au calme à Berchères-Saint-Germain. LE POINT FORT UNIQUE : 68 M² DE DÉPENDANCES ! Un GRAND GARAGE de 46 m² pour stationner votre utilitaires et stocker votre matériel. Un ATELIER attenant de 22 m², idéal pour travailler ou bricoler au calme. Une grande cour en gravier fermée permettant de garer facilement 4 véhicules. CÔTÉ HABITATION : LE CHARME D'UNE LONGÈRE DE 1870 ENTIÈREMENT ISOLÉERien à prévoir, posez vos valises dans ce nid douillet ultra sain : REZ-DE-CHAUSSÉE : CONVIVIALITÉ ET VOLUMES Une superbe pièce de vie LUMINEUSE de 43,18 m². Une grande cuisine dînatoire indépendante et aménagée de 15,53 m². Une buanderie super pratique au quotidien, une salle d'eau, et un WC indépendant. À L'ÉTAGE : L'ESPACE NUIT COCON Un palier qui dessert 3 CHAMBRES mansardées. Une deuxième salle de bain avec WC pour le confort de toute la famille. LES EXTÉRIEURS : Terrain de 875 m² ENTIÈREMENT CLOS DE MURS, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale après le boulot. PERFORMANCE ET BUDGET MAÎTRISÉ : Isolation complète (toiture et murs), double vitrage et radiateurs dernière génération (DPE D). Surface habitable : 116,50 m² (et bien plus en superficie au sol !) Taxe foncière : 901 € Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € d'honoraires inclus charge acquéreur) UNE EXCLUSIVITÉ COUP DE CŒUR.Un tel outil de travail avec une maison aussi saine, c'est rare sur le secteur.Contactez moi vite pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954274
