Située dans un quartier résidentiel recherché pour son calme, cette maison robuste de 1970 est une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace. Implantée sur un terrain clos et arboré de 628 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une jolie vue sur les champs.** Un emplacement stratégique pour toute la famille **Ici, tout est pensé pour simplifier votre quotidien : les écoles, le lycée et les commerces sont à proximité immédiate. Pour les plus grands, c'est l'idéal : l'arrêt de bus pour le collège d'Épernon se trouve juste au bout de la rue.** Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel **L'entrée, équipée de trois grands rangements, dessert un séjour de 27 m² exposé Sud-Ouest, garantissant une clarté maximale jusqu'au soir. La cuisine fermée, orientée Nord-Est, permet de profiter de la lumière du matin.Le confort du plain-pied :Profitez de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé dès le rez-de-chaussée.Ce niveau bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière très bien entretenue).** Un étage spacieux **° Une grande chambre : 17,89 m² habitables (23,68 m² au sol).° Une seconde chambre : 11,65 m² habitables (14,88 m² au sol).° Un bureau : 5,5 m² habitables (7,87 m² au sol).° Une pièce palière : de 11 m² au sol, offrant un espace de jeu ou de de travail.Note :L'étage est actuellement en chauffage électrique pouvant être raccordé au système central, la chaudière étant déjà dimensionnée pour.** Des annexes exceptionnelles : le paradis du rangement **C'est l'un des atouts majeurs de ce bien, avec plus de 65 m² de surfaces annexes :° Un grand garage de 23,35 m² avec porte motorisée.° Un grenier de stockage total : Situé juste au-dessus du garage, il offre la même superficie au sol (plus de 23 m²).C'est l'endroit parfait pour tout stocker sans encombrer les pièces de vie.° Un cellier/chaufferie de 20,14 m² : un volume rare et ultra pratique pour le bricolage ou le matériel de jardin.** Prestations techniques **Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques centralisés. La maison est en mitoyenneté sur un côté de la parcelle, tout en restant une construction totalement indépendante.L'avis de votre conseillère :Cette maison est saine, solide et incroyablement fonctionnelle.Une remise au goût du jour globale est à prévoir, son environnement verdoyant et sa proximité avec les transports et les écoles en font une base de vie parfaite pour voir grandir votre famille.Besoin d'espace et de praticité ?Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.934607
