Maintenon – Maison familiale de 173 m² – 3 chambres – terrain paysager de 3 759 m² avec potentiel de division – à pied gare, collège et centrevilleCertaines propriétés marquent par leurs caractéristiques. D'autres par ce qu'elles dégagent.La glycine habille toute la façade côté ouest. Le cerisier du Japon éclate en rose au printemps. Les bambous dessinent une limite naturelle au fond du jardin. Un bassin à oiseaux en pierre capte la lumière, et une grande jarre en terre cuite ancre la cour gravillonnée.Ici, le jardin n'est pas un simple extérieur. C'est un espace de vie à part entière. Un lieu sans visàvis, préservé, presque à l'écart du monde. Une bulle.Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie lumineuse de 26 m², prolongée par un séjour chaleureux et une salle à manger tournée vers le jardin. Les espaces communiquent naturellement, dans une circulation fluide. La cuisine, aménagée et équipée autour d'un îlot central, est conçue pour partager bien plus que les repas.Sur ce même niveau, la maison propose une chambre permettant une véritable vie de plainpied, ainsi qu'un point d'eau avec WC, déjà configuré pour accueillir l'installation d'une douche.À l'étage, le palier, aménagé en espace bureau, dessert deux grandes chambres (21 et 17m²), une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant.Le terrain de 3 759 m², entièrement arboré et sans visàvis, déploie plusieurs ambiances : zones ombragées, espaces ouverts et coins de détente se succèdent dans une atmosphère à la fois intime et préservée.Il est complété par un récupérateur d'eau de pluie, un garage d'environ 55 m² ainsi que deux dépendances de 9 m² et 21 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins.La propriété comprend trois parcelles bénéficiant chacune d'un certificat d'urbanisme opérationnel, ouvrant la possibilité de différents projets de valorisation foncière.Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages, notamment un projet familial avec division, une revente partielle ou une stratégie d'investissement à moyen ou long terme.Caractéristiques techniques :Année de construction 1965Toiture entièrement refaite en 2010Isolation des murs par l'intérieur, fenêtre double vitrageChauffage fioulAssainissement individuelDPE : ETaxe foncière : 1 500 €Maintenon, un cadre de vie privilégié.Gare SNCF vers Paris Montparnasse ≈ 50 min.20 min de Chartres.Accès rapide N10 / A11.Commerces, écoles, services sur place.Environnement naturel (vallée de l'Eure) et patrimoine (Château de Maintenon).Un bien rare qui unit à la fois lieu de vie et opportunité patrimoniale, dans un secteur recherché.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950354
