Maison de ville avec ancien local commercial – Hypercentre de BrionneSituée en plein cœur de Brionne, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, avec l'ensemble des commerces, services et écoles accessibles à pied.Ancienne charcuterie dont l'activité a cessé il y a 27 ans, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses vastes espaces et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet familial que professionnel.Au rezdechaussée, vous découvrirez un ancien laboratoire de charcuterie de plus de 80 m², encore équipé, pouvant être conservé pour une activité artisanale, servir d'atelier ou de stockage, mais également être transformé en surface habitable afin d'augmenter considérablement la superficie de la maison.Ce niveau comprend également l'ancienne boutique, aujourd'hui utilisable en chambre ou séjour, avec une chambre froide attenante, une salle de douche avec WC, une cuisine aménagée ainsi qu'un salon.À l'étage, un dégagement avec rangements dessert 4 chambres, une pièce palière avec dressing, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un accès à une terrasse desservant plusieurs bâtiments de stockage.Les espaces habitables représentent actuellement 72 m², auxquels s'ajoutent le laboratoire de plus de 80 m² pouvant être réhabilité en habitation, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 50 m² au deuxième étage. L'ensemble offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement selon vos projets.Les atouts :Hypercentre de Brionne.Toutes les commodités accessibles à pied.Ancien local commercial de plus de 80 m² offrant de nombreuses possibilités.Potentiel de création d'une vaste surface habitable supplémentaire.4 chambres.Grenier aménageable d'environ 50 m².Terrasse et dépendances de stockage.Fenêtres en double vitrage. DPE : E. Taxe foncière : 650 €.Le bien ne dispose pas de stationnement privatif, mais un parking public se trouve à seulement quelques mètres.Une opportunité idéale pour une famille, un artisan, un investisseur ou toute personne souhaitant créer une grande maison de ville à fort potentiel en plein centre de Brionne.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
