maison à vendre Ézy-sur-Eure, Eure

EXCLUSIVITÉ – Le charme de l'ancien sublimé par le confort moderneSituée à ÉzysurEure, dans un environnement agréable et recherché, cette maison pleine de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, commerces, du centreville et des transports, à seulement 1h15 de Paris.Derrière sa façade pleine d'authenticité, cette maison révèle une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien (cheminées, volumes, esprit cosy) se marie harmonieusement avec des équipements modernes pensés pour votre confort.Au rezdechaussée :Une entrée accueillanteUne cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et convivialeUn salon plein de charme avec cheminée ouverteUn séjour lumineux, équipé de double vitrage et de volets roulants solaireUne chambre avec cheminée, au cachet indéniableUn WC indépendantÀ l'étage :Un palier desservant deux chambres, dont une avec dressingUne salle de bains avec WCLa maison dispose également d'un soussol total compartimenté (atelier, buanderie…), idéal pour le rangement et les activités du quotidien.D'une surface habitable d'environ 105 m², elle est implantée sur un superbe terrain plat, arboré et entièrement clos de 687 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.Parfaitement entretenue et décorée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux.Côté confort et modernité :Pompe à chaleurChauffeeau thermodynamiqueClimatisation réversibleVMC double fluxInstallation électrique sans anomalieMicrostation d'assainissement neuveDPE DUne maison où l'authenticité rencontre la performance énergétique, pour une qualité de vie rare.Un bien de charme à découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )