Certaines maisons ont une âme. Elles séduisent par leur authenticité, leurs détails singuliers et cette atmosphère particulière qui donne envie de s'y attarder.Située dans un quartier calme et recherché d'Ézy-sur-Eure, cette maison de 105 m² habitables offre un cadre de vie agréable, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.Ses cheminées, ses espaces de vie accueillants, ses trois chambres et son jardin clos de 687 m² composent un ensemble harmonieux, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec du caractère.Une maison attachante, à découvrir pour en apprécier toute la singularité. UNE MAISON DE CARACTÈREDès l'entrée, le charme opère à travers des espaces empreints d'authenticité, où les cheminées apportent une présence singulière et invitent à imaginer de beaux moments de convivialité.Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante.Une cuisine aménagée et équipée.Un salon avec cheminée, propice aux soirées chaleureuses.Un séjour lumineux, idéal pour recevoir.Une chambre de plain-pied avec cheminée.Un WC indépendant, avec possibilité d'aménager un espace douche.À l'étage :Deux chambres mansardées pleines de charme, dont une avec dressing.Une salle de bains avec WC.Une distribution fonctionnelle, offrant de belles possibilités pour créer un intérieur à votre image.CONFORT & ÉQUIPEMENTSL'authenticité des lieux s'accompagne d'équipements modernes, pensés pour le confort du quotidien :Pompe à chaleur et climatisation réversible.Chauffe-eau thermodynamique.VMC double flux.Double vitrage et volets roulants solaires.Installation électrique conforme.Assainissement individuel neuf et conforme.Une cave carrelée, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, complète les prestations. UN JARDIN, UNE RESPIRATIONÉtablie sur un terrain plat de 687 m² entièrement clos, la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur, propice à la détente et aux plaisirs des beaux jours.Déjeuners en plein air, instants de repos au jardin ou soirées d'été entre proches : cet écrin de verdure offre un cadre privilégié à aménager selon vos envies. UNE ADRESSE PRATIQUE ET RECHERCHÉEÉcoles, commerces, centre-ville et services accessibles à pied : un emplacement appréciable pour conjuguer tranquillité et simplicité au quotidien.Ézy-sur-Eure séduit par son environnement verdoyant et sa qualité de vie, tout en bénéficiant de la proximité de Dreux, Évreux et Vernon.LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ105 m² habitables3 chambres, dont une au rez-de-chausséeTerrain clos de 687 m²Cheminées et cachet de l'ancienÉquipements modernesCave carrelée avec double accèsCommodités accessibles à piedEnvironnement calme et recherchéUNE INVITATION À LA DÉCOUVERTEAuthentique sans être dépourvue de confort, cette maison offre un équilibre séduisant entre caractère, fonctionnalité et qualité de vie.Elle s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une simple adresse : un lieu à investir, à personnaliser et à faire vivre au fil des années.Je vous invite à venir la découvrir et à en apprécier tout le charme lors d'une visite.Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez-moi.Une belle découverte vous attend peut-être à Ézy-sur-Eure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
