EXCLUSIVITÉ – Longère normande rénovée de 166 m² avec dépendance et terrain arboré – Proche BernayÀ seulement quelques minutes de Bernay et de sa gare SNCF reliant Paris SaintLazare, découvrez cette séduisante longère normande entièrement rénovée, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement champêtre particulièrement recherché.Édifiée sur un beau terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'habitat normand et le confort d'équipements modernes.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La vaste pièce de réception de plus de 33 m² s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse exposée plein sud et au jardin.Le rezdechaussée propose également un salon indépendant, une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une chaufferiebuanderie avec accès de service, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.L'étage accueille un grand palier desservant trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC récemment rénovée.À l'extérieur, les amateurs de nature apprécieront la terrasse parfaitement exposée, le vaste jardin arboré, le verger ainsi qu'une dépendance à usage de cave et local de rangement.Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation énergétique particulièrement soignée avec isolation renforcée, menuiseries PVC double vitrage, VMC hygroréglable et chauffage central par chaudière à granulés. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C, garantissant un excellent niveau de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.Les principaux atouts* Longère normande rénovée* Surface habitable d'environ 166 m²* 4 chambres dont une au rezdechaussée* Bureau indépendant* Grande pièce de vie lumineuse* Cuisine aménagée et équipée* 2 salles d'eau / bains* Terrasse plein sud* Verger et terrain arboré* Dépendance avec cave et local à outils* Chauffage central par chaudière à granulés* Isolation récente et performante* DPE C* Assainissement individuel* Environnement calme sans visàvis direct* À quelques minutes de BernayCette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible à la campagne tout en conservant la proximité immédiate des commerces, services et infrastructures de Bernay.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIPour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :Richard LENOIRConseiller immobilier OPTIMHOMESpécialiste des propriétés de caractère et des biens de charme en Normandie Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
