À 4 min de Saint-André-de-l'Eure – Authentique maison normande de 1743 – 213 m² habitablesJumelles (27220) – À 15 min d'Évreux et seulement 1h20 de Paris.Amoureux des belles demeures normandes, laissez-vous séduire par cette authentique maison à colombages datant de 1743, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable.Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe environ 213 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 300 m² agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pommier et poirier).Derrière sa façade typiquement normande se dévoile une maison chaleureuse où poutres apparentes, colombages, cheminées et matériaux authentiques racontent une histoire de près de trois siècles.Une maison qui s'adapte à tous les modes de vieL'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa modularité.Grâce à ses nombreuses pièces et à ses beaux volumes, chacun pourra imaginer un lieu de vie qui lui ressemble :Bureau de télétravail ou bibliothèqueSalle de cinémaAtelier d'artiste ou espace créatifSalle de musique ou studio de répétitionSalle de jeuxEspace bien-être dédié au yoga, à la sophrologie ou à la méditationSalon privé avec bar et espace détenteChambres supplémentaires selon les besoins de la familleLa configuration de la maison permet également d'envisager une répartition en deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités pour une organisation familiale, une habitation multigénérationnelle ou un investissement patrimonial.Une véritable maison habitable de plain-piedParticulièrement recherchée aujourd'hui, cette propriété permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre et des commodités nécessaires au rez-de-chaussée.Plusieurs pièces du niveau principal peuvent également être réaffectées afin de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement.Distribution des espacesRez-de-chaussée :Entrée de 21 m²Salon avec cheminée insertSalle à manger lumineuse de 32 m²Cuisine aménagéeChambre de plain-piedPièce pouvant servir de bureau ou de seconde chambreDeux salles de bainsDeux WCBuanderieCaveÉtage :Grand palier pouvant accueillir un bureau ou un espace lectureTrois chambresSalle de jeuxGrenier aménageable d'environ 20 m²Les extérieursTerrain clos et arboré de 1 300 m²TerrasseArbres fruitiersGarage d'environ 40 m²Système de récupération des eaux de pluieL'ensemble offre un cadre de vie paisible où règnent calme, intimité et nature.Prestations techniquesFenêtres PVC double vitrage (2012)Deux cheminées avec insertsTableau électrique rénové en 2017Toiture en ardoiseAssainissement individuel par fosse septiqueLes points fortsAuthentique maison normande du XVIIIe siècle213 m² habitables5 chambresVie de plain-pied possibleNombreuses possibilités d'aménagementGrenier aménageableGarage de 40 m²Terrain clos de 1 300 m²Environnement calmeProximité de Saint-André-de-l'Eure et d'ÉvreuxParis à environ 1h20DPE : D (171 kWh/m²/an)GES : ATaxe foncière : 1 004 €Visite virtuelle disponible sur demande.Cette propriété de caractère séduira les amoureux des maisons normandes, les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs recherchant une demeure authentique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
