Visite virtuelle disponibleSi vous aimez le calme, la nature et prendre votre petitdéjeuner face à une vue dégagée sur la vallée de l'Oison, cette maison située au cœur de SaintGermaindePasquier devrait immédiatement retenir votre attention.Nichée dans un environnement paisible, à proximité de SaintCyrlaCampagne et de La Saussaye, elle profite d'un cadre privilégié, sans visàvis et préservé de toute nuisance.Édifiée sur un terrain d'environ 4 000 m², la maison offre un véritable havre de tranquillité. L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant agrémenté d'une cheminée, un espace chaleureux et convivial qui se prolonge vers une seconde pièce de vie ouverte sur la cuisine. Cet ensemble, particulièrement lumineux grâce à ses orientations, totalise 75m² et permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse directement accessibles depuis la cuisine et le séjour.Le rezdechaussée permet une vie de plainpied confortable : une chambre, une salle d'eau, un bureau et des w.c. complètent ce niveau, idéal pour accueillir famille, amis ou télétravail sans contrainte.À l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle d'eau. L'extension réalisée en 2001 est venue enrichir l'ensemble avec deux chambres supplémentaires de 15 et 20m², une salle de bain et des w.c. et un espace bureau aménageable sur la pièce palière. De nombreux rangements intégrés sont présents ainsi qu'un grenier d'environ 20 m², accessible depuis l'une des chambres, complète les espaces pratiques de la maison.Le soussol total, d'environ 150 m², constitue un vaste espace multifonction : une réserve, une buanderie, la chaufferie et un garage de plus de 16 mètres de long permettent de stationner plusieurs véhicules et d'organiser facilement bricolage, stockage et matériel de jardin. Les volumes sont généreux et offrent une grande liberté d'aménagement.La terrasse dominant la vallée permet de profiter pleinement du panorama, un tableau naturel changeant au fil des saisons. La maison se situe en impasse, éloignée de tout axe passant, garantissant un confort de vie rare dans le secteur.Côté confort énergétique, le chauffage combine une pompe à chaleur récente et une chaudière fioul utilisée uniquement pour les périodes de grand froid : une solution performante et économique.Les écoles maternelle et primaire se trouvent à 3 km, le collège et le lycée sont desservis par le ramassage scolaire. L'autoroute est accessible en 15 minutes, Rouen en 32 minutes, Paris en 1h35 et les plages en 1h05.Une grande maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, avec une vue exceptionnelle et un environnement naturel préservé.Un bien rare dans la vallée de l'Oison, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
