Entre PONTAUTHOU et LE BECHELLOUIN – Maison de caractère de 94 m² sur plus d'un hectare bordé par la rivière.Amoureux de nature et de grands espaces, venez découvrir cette propriété pleine de charme située au BecHellouin, dans l'Eure.Avec sa façade typique mêlant briques rouges et colombages, cette maison de 94 m² (4 pièces principales) bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son atout majeur : un magnifique terrain arboré de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², bordé par la rivière. Un véritable écrin de verdure offrant calme, espace et intimité.Au rezdechaussée• l'entrée se fait sur un agréable et convivial séjour de 24 m²,• une spacieuse véranda de 17 m²,• une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec une cheminée à foyer ouvert• et un dégagement de 4 m² menant à l'étageÀ l'étage• un dégagement de 3 m² dessert• une première chambre de 6,5 m²• une seconde chambre de 10 m²• un bureau de 7,5 m², pouvant être aménagé selon vos besoins• et en enfilade du bureau, une spacieuse salle de bains mansardée de 9 m² comprenant baignoire, douche et WCLes annexes• une grande cave de 28 m² idéale pour votre vin, offrant un bel espace de stockage• un local technique de 6 m² accolé à la maison accueillant la pompe à chaleur eau/air de 2 ans petites combles situées audessus du local technique• un grand garage fermé de 13 m²• un abri bois de 9 m² accolé au dos du garage• une terrasse avec barbecue, idéale pour profiter des beaux jours (exposition plein Sud) Un extérieur exceptionnelC'est incontestablement le terrain qui fait toute la singularité de cette propriété.• ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain arboré, bordé par la rivière• un charmant espace détente aménagé près de l'eau avec un barbecue et une pergola pour manger à l'abri au cœur de la nature les pieds dans l'eau• de vastes espaces permettant d'envisager l'accueil de chevaux, poneys, moutons ou autres animaux• un accès direct à la "Voie Verte", idéal pour partir à pied ou à vélo pour de belles promenadesImaginez vos journées au cœur de ce grand espace naturel, vos animaux à proximité et vos moments de détente installés au bord de la rivière… Un cadre de vie rare pour qui recherche espace et nature. Informations techniques• Surface habitable : 94 m²• Terrain : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m²• Chauffage : pompe à chaleur air/eau récente avec ballon thermodynamique de 200 litres• Assainissement : individuel à remettre aux normes• DPE : D – 186 kWh/m²/an• GES : B – 7 kg CO₂/m²/anPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € frais d'agence inclusUne propriété au charme normand, idéale pour les amoureux de la nature et des animaux, dont le véritable coup de cœur reste ce superbe terrain de plus d'un hectare avec sa rivière et son espace détente au bord de l'eau… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LEVILLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
