Maison familiale de 172,2 m² – Gros potentiel d'aménagement dans un cadre champêtre et forestier – Les VentesSituée dans le hameau du Haut Bois aux Ventes, à 200 mètres de la forêt, cette maison individuelle de 1974 offre 172,2 m² (dont 154,6 m² habitables) sur une parcelle de 2 076 m². Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son exposition SudOuest et un soussol total de 121,2 m²idéal pour une activité libérale ou d'indépendant.Le rezdechaussée s'ouvre sur une entrée avec placard. La pièce de vie lumineuse bénéficie d'un plafond cathédrale et d'un salon équipé d'un insert à granulés (le charme d'une cheminée sans les inconvénients des bûches). Une cuisine aménagée et dotée d'une portefenêtre donnant accès à la terrasse et une salle à manger également dotée d'un insert à granulés complètent cet espace. Ce niveau propose une configuration vivable de plainpied avec une chambre de 10 m², une salle de bains et un WC séparé.Le palier dessert trois chambres (dont une avec dressing) et une salle d'eau avec WC. Deux espaces polyvalents de 6,9 m² et 8,8 m² offrent une grande flexibilité selon vos besoins : bureaux pour le télétravail, salles de jeux ou ateliers créatifs. Un réarrangement des cloisons permettrait de créer quatre chambres à cet étage.Le soussol total de 121,2 m² constitue un atout majeur pour un artisan ou un commerçant notamment par son bureau donnant directement sur l'extérieur, offrant un accès séparé du reste de la maison.La maison dispose d'un autre atout majeur : son extérieur. Une très grande terrasse avec store banne électrique et un barbecue en dur, un jardin sans visàvis, clos et arboré abrite des arbres fruitiers (pommiers, cerisiers) ainsi qu'un poulailler. Un carport complète ce tableau.La commune des Ventes dispose d'une école maternelle et primaire, d'une supérette, d'une agence postale communale et d'une boulangerie.Damville à 7 minutes.Gare de La Bonneville et RN154 à 12 minutes.Évreux centre à 15 minutes.Base Aérienne 105 à 15 minutes.Fenêtres en double vitrage PVC.Chauffage par deux inserts à granulés (économique et performant) et appoint radiateurs électriques. (mensualités électriques actuelles 138 €, environ 800 € de granulés à l'année)Taxe foncière : 1 717 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
