Authentique maison normande du XVIIIe – 213 m² – 5 chambres – Terrain 1 300 m² – À 1h20 de ParisJumelles (27220) – Située à 15 minutes d'Évreux et à seulement 4 km de Saint-André-de-l'Eure, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant accessible depuis Paris en environ 1h20.Un environnement idéal pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de verdure.Caractère, authenticité et beaux volumes, cette maison est vivable de plain pied.Édifiée en 1743, cette charmante maison à colombages développe 213 m² habitables et séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé.Elle est implantée sur un superbe terrain arboré et entièrement clos de 1 300 m², agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier), parfait pour profiter pleinement des beaux jours.Une propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une résidence secondaire de charme ou à un projet de vie à la campagne.Distribution des espacesRez-de-chaussée :Vaste entrée de 21 m²Salon cosy avec cheminée insertGrande salle à manger lumineuse de 32 m²Cuisine aménagéeDeux chambres (dont une pouvant servir de bureau)Deux salles de bainsDeux WCBuanderie / caveEscalier d'accès à l'étageÉtage :Palier pouvant accueillir un espace bureauTrois chambres supplémentairesSalle de jeuxGrenier aménageable de 20 m² offrant un beau potentiel d'extensionLes extérieursParcelle clôturée de 1 300 m²TerrasseGarage d'environ 40 m²Système de récupération d'eau de pluiePrestations techniquesMenuiseries PVC double vitrage (2012)Deux cheminées avec insertTableau électrique rénové en 2017Toiture en ardoise (1980)Assainissement individuel fosse septiqueDPE : D (171 kWh/m²/an)GES : ATaxe foncière : 1 004 €Ses atouts majeurs- Le charme de l'ancien avec poutres et colombages- Des surfaces confortables pour toute la famille- Un environnement calme et verdoyant- Un potentiel d'aménagement supplémentaire- Une localisation stratégique proche d'Évreux et accessible depuis Paris Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
