maison à vendre Pont-Audemer, Eure

Situé dans le centre ville de Pont-Audemer, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires.L'ensemble comprend :une maison de ville principale,un local commercial actuellement loué,un appartement T1 bis indépendant,un grenier aménageable,un garage.Maison principale :Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse, toilette indépendant.Au 1er étage : palier, une chambre, un bureau, salle de douche récente avec toilette.Au 2e étage : palier et deux chambres supplémentaires.Une distribution idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.Espace locatif indépendant (entrée séparée) :Local commercial loué → revenu locatif immédiat.Appartement T1 bis (1er étage) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle de douche récente, toilette indépendant.Au 2e étage : grand grenier aménageable, offrant un potentiel de logement supplémentaire et d'optimisation de la rentabilité.Extérieurs et annexes :Terrasse de 55 m², jardin arboré à l'arrière, cave et garage (atout rare en centre-ville).Les atouts : revenus locatifs existants, entrées indépendantes et fort potentiel d'évolution.Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERNAY) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )