maison à vendre Pont-de-l'Arche, Eure

€ 273.000

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Située dans une impasse au calme tout en restant proche des commerces, cette charmante maison familiale en pierre développe 106 m² habitables sur un terrain de 405 m².Son emplacement est particulièrement recherché :proximité des écoles, commerces et services,accès rapide à l'A13,situation idéale entre Rouen, Paris et Deauville.Vous serez séduits par le charme de l'ancien, son exposition sud, son jardin ainsi que ses nombreux espaces annexes : caves, atelier, dépendances et pigeonnier offrant un véritable potentiel.La maison comprend :une entrée,un séjour,un salon chaleureux,une cuisine aménagée et équipée,3 chambres,un dressing,une salle de bains avec double vasque,plusieurs espaces de cave et local technique.Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par chaudière à granulés Ökofen installée en septembre 2022 en remplacement d'une ancienne chaudière fioul.Ce dispositif de chauffage a été installé dans le cadre d'une amélioration énergétique.Équipements :Chaudière à granulés,thermostat programmable pilotable à distance via application,silo à granulés avec alimentation automatique,alimentation automatique par aspiration,aucune manutention quotidienne,un entretien annuel uniquement.Consommation réelle :environ 4 tonnes de granulés par an,soit environ 1 600 € de chauffage annuel constatés en 2024 et 2025.L'acheminement des granulés est facilitée par accès camion souffleur.Menuiseries PVC double vitrage.Assainissement tout-à-l'égout.Une maison pleine d'authenticité et de charme, idéale pour une famille recherchant le calme, la praticité et un accès rapide aux grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVREUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7291078
reference :	830032240588
departement :	Eure
proche :	Pont-de-l'Arche
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	106 m2
surface du terrain :	405 m2
prix :	€ 273.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Alizay - Lerendu

agent immobilier :	Optimhome Alizay - Lerendu
nom :	Sandrine Lerendu
adressse :	27460 Alizay France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Alizay - Lerendu

frais estimés de ce bien à Pont-de-l'Arche (Eure)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.276
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 546 et € 1.911
Taxe habitation Estimation	Entre € 546 et € 1.365
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).