Rare sur le marché ! Découvrez cette belle maison située dans un petit village, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités. Morlaix à moins de 20 min La mer à moins de 20 min RN12 accessible en seulement 5 min Guingamp à environ 30 min École primaire à 5 min à piedIci, vous profitez du calme de la campagne sans être isolé, avec l'avantage d'un environnement résidentiel et sans visàvis direct sur les pièces de vie. Un magnifique terrain de 1 800 m²La propriété bénéficie d'un superbe terrain, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Vous y trouverez notamment un magnifique noyer, qui produit généreusement chaque année.Un hangar d'environ 30 m² complète également la propriété. Une maison entretenue et performanteDès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue, bénéficiant de matériaux de qualité et d'équipements performants.Le rezdechaussée se compose de :Une entrée avec rangementsUn agréable salonséjour avec insert à boisUn système de distribution de chaleur permettant à l'insert de chauffer l'ensemble des piècesUne cuisine aménagée et équipéeUne chambre au rezdechausséeUne salle de bains avec baignoirePlusieurs espaces de rangementUn accès direct de la cuisine au garageLa maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique, avec un classement A/B selon le diagnostic, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air.Le garage d'environ 30 m² dispose également d'un étage offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'étage:L'espace nuit offre de beaux volumes avec :Une très grande chambre d'environ 23 m²Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche, lavabo et WCUn dressing d'environ 10 m²Une chambre climatisée d'environ 15 m² Les + de cette propriété Environnement calme Aucun visàvis direct sur les pièces de vie Terrain arboré de 1 800 m² Très bonne performance énergétique Pompe à chaleur air/air Insert à bois avec diffusion de chaleur dans la maison Fenêtres et portes récentes de qualité, finition bois Garage de 30 m² avec potentiel d'aménagement à l'étage Hangar d'environ 30 m² Assainissement collectif École primaire à 5 min à pied Morlaix et la mer à moins de 20 min RN12 à seulement 5 minUne propriété rare pour celles et ceux qui recherchent le calme, les volumes et la qualité, tout en restant à proximité de Morlaix, de la mer et des grands axes. Contactezmoi rapidement pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) Emmanuel GAIGIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971303
