Une architecture rare. Une adresse stratégique.Construite en 1952 dans la plus pure tradition bretonne, cette demeure bourgeoise en pierre de taille de granite s'impose comme l'une des rares propriétés de caractère disponibles aux portes de Quimper. Ses murs de 50 cm d'épaisseur offrent une isolation phonique et thermique naturelle exceptionnelle, chaque pièce devient un havre de calme, quelle que soit l'animation extérieure.La propriété est située sur un axe de circulation dynamique. C'est précisément ce qui en fait une opportunité unique, selon votre projet :Profession libérale : visibilité immédiate, accessibilité optimale, stationnement privatif généreuxGrande famille : franchissez le portail, et le monde extérieur disparaît. Cour close, terrasse en pierre et jardin protégé plein sud offrent une sérénité que beaucoup de biens "au calme" n'atteignent jamais. Maison principale : 223 m²Rezdechaussée : Entrée de caractère avec parquet bois · Salonséjour de plus de 50 m² avec cheminée · Cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur salle à manger · 2 chambres de plainpied · Salle de bain · WC indépendant1er étage : 4 chambres spacieuses avec point d'eau et dressing · Bureau · WC indépendant · Hauteur sous plafond 2,80 mSoussol : Cave en pierre · Videsanitaire Extérieur : 1 447 m²Ce qui séduit dès la visite : le contraste saisissant entre la façade et l'univers protégé qu'elle dissimule.Cour privative goudronnée et close · Terrasse en pierres naturelles · Jardin paysager plein sud, sans visàvis · Cuisine d'extérieur pour les grandes tablées · Portail en fer forgé automatisé Dépendance : 100 m²Ancienne grange en pierre de taille, toiture ardoise, porte cintrée vitrée, baie vitrée double vitrage. 100 m² aménageables dans un état structurel solide. Potentiel de valorisation immédiat : gîte, bureau professionnel, logement indépendant... ÉquipementsPompe à chaleur air/eau — moteurs récents · Double garage sécurisé · Cuisine équipée avec îlot · Stationnements multiples privatifs · Cave en pierre · DPE C performance énergétique exceptionnelle Pourquoi ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € ?Un bien comparable, même superficie, même DPE, même dépendance, même standing, se négocie entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ErguéGabéric et Quimper Sud.La situation sur axe passant représente une nuisance pour certains profils. Nous l'assumons et l'avons intégrée honnêtement dans le prix.Ce que vous achetez à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € : 223 m² en pierre de taille authentique DPE C économies immédiates Dépendance 100 m² à fort potentiel Terrain 1 447 m² avec jardin protégé et calme Double garage + cour close PAC avec moteurs neufs Parquets, cuisine îlot, terrasse pierre, cuisine d'extérieurCe prix n'est pas le signe d'un problème caché. C'est le choix d'une vente honnête, au bénéfice d'un acquéreur qui sait reconnaître une opportunité réelle. LocalisationErguéGabéric, commune dynamique de l'agglomération quimpéroise : Quimper centre à 10 min · Zone commerciale immédiate · Plages à 20 min · Écoles et collège à proximité · Axe Quimper/Rosporden direct Visite virtuelle disponibleFaites la demande ici : alexis. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956334
