GOUESNACH – À 5 MINUTES DE BÉNODET ET 15 MINUTES DE QUIMPER Dans un environnement naturel rare et préservé, à l'abri des regards et dans un calme absolu, découvrez cette belle propriété familiale exposée plein sud, développant 151 m² habitables au cœur d'un domaine exceptionnel de plus de 5,6 hectares. Composé de prairies, d'un verger, de nombreux arbres fruitiers et de près de 4 hectares de sousbois traversés par un ruisseau, cet écrin de verdure séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du littoral et des commodités. Construite en 1976, cette maison de construction traditionnelle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une agréable vie de plainpied de plus de 80 m² comprenant : Une entrée accueillante Un vaste séjoursalon lumineux avec cheminée Une grande cuisine aménagée Une chambre Une salle d'eau Une lingeriebuanderie Un garage attenant avec espace grenier À l'étage : Quatre chambres confortables Un bureau Une salle de bains Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux standards actuels. Les dépendances constituent également un véritable atout : Un garage indépendant de 55 m² et un hangar d'environ 120 m². À l'extérieur, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel avec ses espaces paysagers, sa prairie d'environ 6 900 m², son verger et ses sousbois bordés d'un ruisseau, créant une atmosphère paisible et authentique. Une propriété unique sur le secteur, alliant nature, espace et sérénité, à seulement quelques minutes des plages de Bénodet et des services de Quimper. Réf. 23869 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 780 € par an. Honoraires : 4,01 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 499 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Françoise CHRISTIEN ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
