** En attente de révision du DPE, qui ne tient pas compte à ce jour des changements de menuiseries intégrales (alu double vitrage) et du chauffeeau par pompe à chaleur **À environ 5 minutes en voiture de la gare de Rosporden, découvrez cette propriété qui associe le charme de l'ancien, des aménagements récents et le plaisir d'un grand jardin.L'ensemble comprend une maison d'environ 140 m² habitables, une longère en pierre d'environ 100 m² et un appentis attenant. Une propriété pour vivre en famille, recevoir et disposer de place pour ses activités.UNE MAISON CHALEUREUSE ET CONVIVIALEAu rezdechaussée, la cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2021, s'ouvre sur un séjour chaleureux. Son ancienne cheminée en pierre, son linteau de bois et son poêle à bûches donnent du caractère à la pièce. Les poutres apparentes renforcent cette atmosphère accueillante, agréable en toute saison.Une entrée, une buanderie et des WC complètent ce niveau.DES ESPACES NUIT À PERSONNALISERÀ l'étage, la maison propose trois chambres, dont deux en duplex. Cette configuration permet d'associer une partie nuit et un coin bureau, lecture ou détente. Une organisation intéressante pour des enfants qui grandissent, le télétravail ou l'accueil de proches.Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche séparée, des WC et des rangements complètent l'étage. Un grenier apporte un volume supplémentaire.UN GRAND JARDIN POUR PROFITER DU CALMELe terrain de plus de 4000m², comprenant les bâtiments, la cour et le jardin, offre plusieurs ambiances : grande pelouse, arbres développés, massifs, graminées et espaces ombragés.Les terrasses invitent aux repas dehors, tandis que la pergola couverte compose un coin détente à l'abri avec jacuzzi. Les murets de pierre, les plantations et le puits avec sa ferronnerie donnent du caractère aux extérieurs.Un jardin où l'on peut recevoir, jouer, jardiner ou simplement trouver son coin tranquille pour lire. Les arbres et les aménagements existants permettent d'en profiter dès l'installation, puis de le faire évoluer selon ses envies.UNE LONGÈRE POUR VOS ACTIVITÉSLa longère en pierre d'environ 100 m², avec son appentis, offre des volumes complémentaires pour le stockage, le bricolage, les vélos ou le matériel de jardin. Elle participe pleinement au charme de l'ensemble. Parfait pour un projet de gîte!Tout projet de transformation en habitation restera soumis aux autorisations nécessaires.La vaste cour gravillonnée facilite les accès et le stationnement de plusieurs véhicules.DES AMÉLIORATIONS RÉCENTESPlusieurs travaux ont été réalisés, avec des factures disponibles : Cuisine rénovée en 2021. Menuiseries aluminium K•LINE à double vitrage remplacées en 2025 et 2026. Trois fenêtres de toit remplacées en 2025. Révision de la toiture en ardoise et des gouttières en 2025.Le chauffage associe une pompe à chaleur air/eau installée en 2020 et le poêle à bois. La maison dispose également d'une VMC.Une maison de caractère, un jardin généreux et des dépendances utiles, à proximité de la gare de Rosporden.Plus d'une quarantaine de photos sont disponibles sur mon site : emilielehec.capifrance.frContactezmoi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976473
