maison à vendre Plougastel-Daoulas, Finistère

€ 295.000

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À la sortie du bourg de PlougastelDaoulas, dans un environnement recherché, à proximité des commodités et des transports en communs, tout en étant agréablement en retrait de la route, découvrez cette maison de plainpied à rénover d'environ 88 m², offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel de valorisation.Grace à sa belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, ainsi que ses 3 chambres coté jardin, cette maison dispose déjà d'une organisation très fonctionnelle.Entièrement de plainpied, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation simple et efficace.Des travaux sont à prévoir, principalement orientés sur l'amélioration énergétique (isolation et installation d'une pompe à chaleur).À noter : les fenêtres sont récentes ainsi que le tableau électrique, ce qui représente un gain significatif dans le budget de rénovation.À l'extérieur, le bien est implanté sur un terrain d'actuellement 1 314 m² exposé plein sud, offrant calme et ensoleillement, possédant un garage en dépendance. Atout majeur : potentiel investisseurPossibilité accordée de détacher une parcelle d'environ 704 m² :Terrain plat, bien exposé et sans visàvisSitué en zone UhLibre de constructeurDans un secteur où le foncier disponible se fait rare, cette configuration offre une véritable opportunité de division parcellaire et de valorisation.Que vous envisagiez une opération d'investissement, une division avec revente de terrain ou un projet combinant résidence principale et construction, ce bien présente un potentiel stratégique évident.Une opportunité rare à exploiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953363

détails du bien

Franimo nr:	#7338359
reference :	340933029700
departement :	Finistère
proche :	Plougastel-Daoulas
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	1314 m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	298
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guizouarn

agent immobilier :	Capifrance Guizouarn
nom :	Julien Guizouarn
adressse :	29480 Le relecq kerhuon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guizouarn

frais estimés de ce bien à Plougastel-Daoulas (Finistère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).